Executeurs beheren de landgoederen van individuen die met een testament sterven. Hun basistaak is inventariseren van landgoed activa, schulden betalen en distribueren van legaten aan de begunstigden van de wil. Wanneer het onroerend goed gaat, echter kan de baan krijgen ingewikkeld. Specifieke staatswetten regelen de verkoop van onroerend goed door middel van nalatenschappen; in het algemeen, deze wetten geven de executeur-testamentair breed latitude te kunnen aanbieden en verkopen van een huis, indien nodig.
Taken van de executeur en autoriteit
Door middel van benoeming door de erflater een will's, of door een rechtbank probate fungeert een executeur als de beheerder van een testament. Ze voert de voorwaarden van de wil volgens de wet en in het beste belang van de boedel. De executeur-testamentair is verantwoordelijk voor de betaling van de schulden van de nalatenschap van de activa van het landgoed. Er is geen bevoegdheid om te fungeren als uitvoerder van een landgoed, totdat ze wettelijk is toegestaan door het Hof van de nalatenschappen die de wil heeft ingediend.
Eerste taken van een executeur
Probate rechtbanken uitgeven letters testamentary voor het machtigen van de executeur-testamentair te handelen onder toezicht van de van de Rekenkamer als de beheerder van de boedel. De executeur-testamentair heeft de bevoegdheid inventaris van de activa van het landgoed en in dienst nemen van een taxateur bepalen van de marktwaarde van deze activa, met inbegrip van onroerend goed. Dit is de eerste stap in het proces van het beheer, samen met het inventariseren van risico's en schulden. Als verzekeringspremies of belastingen verschuldigd op een onroerend goed zijn, bijvoorbeeld moet de executeur-testamentair betalen hen onmiddellijk om te voorkomen dat eventuele vervallen in dekking onder een verzekering of het indienen van belasting Verwijzigingen tegen de woning of bedrijf. Geen eigendom kan worden verkocht totdat een executeur wordt benoemd.
Nalatenschappen en vertrouwen activa
Een vertrouwensrelatie is niet hetzelfde als een testament; activa in vertrouwen zijn onder de controle van een benoemde curator. De trustee heeft een rol als dat van een executeur; Hij is er om aanwijzingen uit te voeren en verdelen van activa aan de begunstigden. Vastgoed dat wordt aangehouden in een "levende" vertrouwen--een gemaakt tijdens de levensduur van de kredietgever--gaat niet via nalatenschappen; Daarom is de executeur-testamentair heeft geen controle over het. "Testamentaire" vertrouwensrelaties gemaakt door testamenten nadat de kredietgever is gestorven, echter, zijn onderworpen aan het toezicht van probate Hof. Als er openstaande vorderingen tegen de boedel dat niet door activa worden gedekt, kunnen schuldeisers dwingen een verkoop of afscherming van eigendom, al dan niet het probate doorloopt.
Hypotheken in de problemen
Als de overledene was achter op zijn hypotheek, of als hij heeft eigenschap in Verhindering, de executeur-testamentair is verantwoordelijk voor het brengen van de lening huidige, indien mogelijk, en heeft de bevoegdheid voor het huren van een agent om te verkopen van het huis, indien nodig. De executeur-testamentair moet rekening houden dat bepaalde schulden, zoals federale grondbelasting, kunnen voorrang op beveiligde leningen zoals hypotheken. Als de eigenschap in afscherming is, is er mogelijk de executeur-testamentair kunnen onderhandelen over een ontslag van de zaak, als hij de huidige lening kan brengen. Staat recht kan voorkomen afscherming door cultuursubsidies homestead eigenschap of een bepaalde hoeveelheid eigen vermogen in die woning als de eigenaar sterft. De wet kan ook het instellen van een bodem onder de verkoopprijs; in Californië, bijvoorbeeld, de verkoopprijs moet ten minste 90 procent van de geschatte waarde van alle goederen verkocht via beheer van nalatenschappen of vertrouwen.
