Een land-contract is een regelrechte koopovereenkomst voor eigenschap, terwijl een lease-optie slechts een huurovereenkomst waaronder de huurder ook een optie is heeft tot aankoop van de eigenschap op een toekomstige datum. Het belangrijkste verschil tussen de twee documenten is de timing van wanneer een feitelijke aankoop plaatsvindt.
Huurcontract met een optie
Een lease-optie is een contract dat voor zowel de huur als de mogelijke verkoop van een stuk van eigendom biedt. De huurder heeft het recht om te bezetten de eigenschap en de optie om het pand te kopen. De huurder is niet verplicht tot het uitoefenen van de optie om te kopen, maar als de huurder de optie oefent, dan de verhuurder/verkoper heeft geen andere keuze, maar om te verkopen het pand de optie is van de huurder optie, niet de verhuurder/verkoper optie.
Land Contract
Een land-contract, ook wel genoemd een koopovereenkomst onroerend goed is een huidige overeenkomst te kopen en verkopen van een stuk van eigendom. Er is geen huurovereenkomst en er is geen optie. In plaats daarvan, onder een land-contract, de verkoper gaat ermee akkoord te verkopen en de koper is het ermee eens om het pand te kopen voor een vast bedrag en op een bepaalde datum. De koper heeft niet de eigenschap bezetten tot de sluiting van de verkooptransactie, op dat moment de koper de volledige eigenaar van de eigenschap en niet alleen een huurder wordt.
Betalingen
Een land-contract houdt over het algemeen slechts één betaling, oftewel een contantbetaling voor de volledige aankoopprijs bij het sluiten. De koper kan instemmen met de aankoop van het onroerend goed voor $100.000 en de koper biedt een eenmalige betaling van $100.000 aan de verkoper. Een lease-optie, aan de andere kant omvat veel verschillende betalingen. De eerste betaling in het algemeen bevat zowel een storting van de huur een betaling optie. De huurder maakt ook leasebetalingen elke maand of elk jaar, terwijl de huurovereenkomst van kracht blijft. De huurder kan heeft de keuze uit te breiden de optie door het betalen van een andere optie betaling een paar maanden op de weg. De details zijn allemaal onderworpen aan onderhandelingen tussen de koper en de verkoper.
Tijdsbestek
Een land-contract meestal duidt een sluiting, of afwikkeling, datum. Dit is de datum die door die contant geld en een eigenschap daad handen tussen koper en verkoper moeten uitwisselen. Er is geen vaste regel voor wanneer de regeling moet gebeuren, maar over het algemeen de stortingsdatum is ergens tussen twee weken tot zes maanden na de datum van uitvoering van de overeenkomst van het land.
De termijnen onder een lease-optie-overeenkomst zijn een beetje complexer. Ten eerste, een lease-optie meestal vertrekt weer een verlaging voor wanneer de huurder moet het uitoefenen van de optie om het pand te kopen. Nalatigheden op grond van de optie uiterlijk op die datum betekent dat de huurder verliest de koopoptie. De lease-optie zal ook de voorwaarden van de lease-overeenkomst, die overal van een maand tot een onbeperkt aantal jaar kunnen vast.