Als u probeert om uw huis te verkopen, is het handig om te weten het verschil tussen de marktwaarde en de geschatte waarde van uw woning. De marktwaarde is gewoon wat de meerderheid van de potentiële kopers kijken naar uw huis zou bereid zijn te betalen. De geschatte waarde is wat de geldschieter denkt dat uw huis waard is gebaseerd op een aantal factoren.
Marktwaarde
De marktwaarde van een woning is meestal de prijs die het verkoopt voor, niet de prijs waarvoor het kon verkopen. Een willekeurig aantal factoren kan invloed hebben op de lopende prijs of de marktwaarde van uw huis, met veel van deze factoren op basis van koper en motivatie van de verkoper en de koper de gevoelens over de eigenschap. Als uw huis heeft gehouden van, in de buurt van kwaliteit scholen in de buurt van een goed onderhouden ligt en heeft veel van de voorzieningen die huiskopers zoekt, zijn potentiële kopers waarschijnlijk een hogere prijs te betalen voor het verhogen van de marktwaarde van de eigenschap.
Geschatte waarde
De geschatte waarde van uw huis is wat de geldschieter thinks it's worth, zoals bepaald door een taxateur van derde-partij, en is zelden hetzelfde als de marktwaarde. De geschatte waarde is meestal onbevooroordeelde in tegenstelling tot de marktwaarde, en het is gebaseerd op de verkoop vergelijking met gelijkaardige huizen, in gelijkaardige voorwaarde, binnen uw buurt in de voorgaande vier tot zes maanden. Een taxateur zal doen een fysieke inspectie van uw huis rekening houden met eventuele grote gebreken of verbeteringen die van invloed kunnen zijn op de taxatiewaarde.
Verschillen
Als er een aanzienlijke kloof tussen de marktwaarde ten opzichte van de geschatte waarde van uw woning gaapt, is het handig een derde advies in te winnen. Bij het huren van een onafhankelijke taxateur, moeten records van alle upgrades en huidige marktwaarde voor het gebied worden gegeven aan de taxateur. Het is nuttig om uw huis voorbereiden met de taxateur van bezoek, zoals u zou doen voor een potentiële koper.
Overwegingen
Wanneer een koper geïnteresseerd is in uw huis, haar geldschieter het goedgekeurde bedrag van de lening en de aanbetaling zal baseren op de aankoopprijs of de geschatte waarde, welke lager is. Als de geschatte waarde van uw huis komt in aanzienlijk onder de marktwaarde, of hoeveel de koper bereid is te betalen, moet de koper komen met het bedrag van de overeengekomen aanbetaling, plus het verschil tussen de taxatiewaarde en de verkoopprijs. Als de koper beschikt niet over voldoende geld beschikbaar is, zal de deal in gevaar worden gebracht, en u wellicht te wachten op een andere koper.
Geschatte waarde
De marktwaarde en de taxatiewaarde van uw woning moeten niet worden verward met de geschatte waarde. De geschatte waarde van een eigenschap is de belastbare waarde gebruikt door belasting beoordelaars bij het bepalen van uw belastingen van het bezit. De geschatte waarde van een huis kan veel lager dan de marktwaarde of de geschatte waarde en is geen indicatie van de marktwaarde. De belasting-onderzoeker kijkt naar wat vergelijkbare eigenschappen voor verkoopt en wat het zou kosten in de huidige markt ter vervanging van het huis.
