De waarde van een huis heeft een grote invloed, niet alleen op hoeveel het huis wordt verkocht voor, maar ook op hoe entiteiten zoals de regering omgaan met het huis. Waarde van de beoordeling of de geschatte waarde is een belangrijke overweging, met name voor lokale overheden, die vaak het beoordelen van huizen aan het begin van elk jaar. Evaluaties geven belangrijke informatie over eigenaren van onroerend goed en de onroerend goederenmarkt die zij kunnen gebruiken om de beslissingen van de belasting.
Definitie
Een evaluatie is een studie van hoeveel een huis is de moeite waard. Een onderzoeker van de eigenschap doorloopt een specifiek proces te maken van deze evaluatie, aanpassing van het huis met andere home prijzen in het verleden en heden. Aangezien huizenprijzen sterk betreffende grootte, functies en locaties variëren, smalle beoordelaars hun studies tot vergelijkbare huizen bij het bepalen van de waarde. Ten minste enkele andere huizen zijn onderzocht bij de beoordelaars maken het besluit over waarde.
Doel
Regeringen gebruiken de beoordeling om te beslissen hoeveel onroerende voorheffing te heffen tegen de huiseigenaar, makend de beoordeling een heel belangrijk proces. Regeringen maken een verhouding van de beoordeling of een percentage dat ze gebruiken om te helpen de belaste bedragen gemiddeld. De waarde van het huis per de beoordeling wordt vermenigvuldigd met de verhouding van de beoordeling, die van 60 tot 90 procent, afhankelijk van de regering variëren kan. Dit kan verwarrend zijn, omdat de waarde zowel vóór als na de verhouding heeft verwerkt kan worden genoemd de waarde beoordeeld of beoordeling. Het tarief van de onroerende voorheffing, echter alleen toegepast op de waarde nadat het is verlaagd met de ratio.
Verschillen
Hoewel beoordeling en marktwaarden gelijk wellicht, ze zijn zelden identiek en daadwerkelijk kan zeer verschillend. Marktwaarde kan stijgen en dalen snel, terwijl de neiging van de geschatte waarden te bewegen slechts éénmaal per jaar en niet zo scherp. Een geschatte waarde mogelijk dicht bij de marktwaarde van de maand die wordt gemaakt, maar de markt kan veranderen zoveel daarna een tussen de markt-prijs, die is gestegen of gedaald gat, en de oude beoordeeld prijs. Deze kloof kan groeien groot na verloop van tijd.
Evaluaties vs. taxaties
Een beoordeling is niet hetzelfde als een beoordeling. Evaluaties worden uitgevoerd door professionals die werkzaam zijn voor de overheid, en hun primaire doel is belastinggerelateerde. Taxaties worden gedaan door derden ingehuurd door kopers, verkopers en kredietverstrekkers om te oordelen de onmiddellijke marktwaarde van een woning voor een hypotheek of verkoopprijs. Ze gebruiken hetzelfde proces, maar worden beïnvloed door verschillende gebeurtenissen. De regering heeft de neiging om de gunst van een hogere waarde dan de marktprijs, vooral in het tot zinken brengen onroerend goed markten, terwijl de geldschieters de neiging om het voordeel van een lagere geschatte waarde.
