Banken helpen routinematig particulieren huiseigenaren geworden door het aanbieden van leningen om de aankoop van onroerend goed. Deze bedrijven gebruiken om te voorkomen dat banken aanzienlijke geld te verliezen in het geval dat de huiskoper achter op zijn hypotheekbetalingen krijgt, een proces dat bekend staat als de matiging van het verlies. Banken gebruiken dit proces om te werken met huiseigenaren maken een werkbare oplossing, typisch resulterend in een leningswijziging of de verkoop van het huis.
Hypotheek en hypotheekbetalingen
Wanneer een persoon een stuk van eigendom koopt, duurt hij meestal een hypotheek, meestal voor 30 jaar, waarvoor hij zal naar verwachting maandelijkse betalingen te verrichten. De bank kosten rente en de huiseigenaar krijgt om te bouwen van de "equity" in zijn huis als hij betaalt van wat hij heeft te danken. Uiteindelijk zijn hypotheek is afbetaald en de bank of de investeerder die eigenaar is van de lening maakt een aanzienlijke winst.
Deliquent huiseigenaar
Echter in sommige gevallen gaan de dingen niet zo soepel. De huiseigenaar kan het optreden van sommige ontberingen zoals het verlies van een baan, een ziekte, een echtscheiding of een sterfgeval in de familie die hem veroorzaakt te krijgen achter op zijn hypotheekbetalingen. Hij wordt dan gezegd dat de delinquent zijn geworden. Hoe langer zijn delinquentie duurt, hoe meer de bank verliest.
Aanhangigheid
Wanneer de huiseigenaar is enkele maanden achter op zijn hypotheekbetalingen de bank dan begint afscherming procedure door het indienen van een rechtszaak of lis aanhangigheid tegen de huiseigenaar. Dit gebeurt in staten met justitiële verhinderingen. In niet-gerechtelijke Staten bestaat het proces uit een soort van openbare bekendmaking, met vermelding van de huiseigenaar niet-betaling en van de bank intentie te verhinderen.
Afdeling van de verliesmatiging
Op een gegeven moment besluit de huiseigenaar ofwel rechtstreeks ofwel via een vertegenwoordiger om ofwel afzien van de eigenschap door het onderhandelen over een verkoopprijs voor wat de eigenschap momenteel waard is en lager dan het bedrag verschuldigd, of een manier vinden om de eigenschap te houden. De lening is overgedragen aan de bank afdeling van de verliesmatiging, waar ervaren onderhandelaars werken om te komen met een oplossing die voor alle betrokken partijen aanvaardbaar is.
Lening training
Het proces om dit te doen is een lening-training, waarbij een leningswijziging of een korte verkoop kon vaak genoemd. Zoals hierboven beschreven, een korte verkoop treedt op wanneer een bank gaat akkoord met het accepteren van een uitbetaling bedrag dat is vaak minder dan wat verschuldigd is, maar meer in overeenstemming met de huidige waarde van de eigenschap. Een leningswijziging omvat de aanpassing van de voorwaarden van de lening, zowel in termen van de rentevoet of de lengte van de lening om te komen met een meer betaalbare betaling voor de huiseigenaar.
