Huiseigendom is zowel een droom en een doel van vele hardwerkende individuen en families. Als met een waardige investering, is een bepaalde inbreng van liquide middelen meestal vereist om zich te kwalificeren voor de eigenaar. Een bijzondere aankoopoptie, genaamd een contract voor de daad-- of land contract--maakt die aanvankelijke aanbetaling en de contractvoorwaarden, een beetje makkelijker te beheren.
Identificatie
Een contract voor de daad is gewoon een document opgesteld tussen een koper en een verkoper voor de aankoop van een huis. De verkoper eigenaar blijft eigendom van de goederen totdat het huis is afbetaald volledig. Er is geen verplichting om een hypotheekbedrijf, titel bedrijf of onroerend goed agent bij de transactie betrokken. Welke voorwaarden zijn opgesteld in het contract zijn juridisch bindend. Het bedrag van de aanbetaling, betalingsbedragen en rente zijn alle vooraf vastgestelde en opgenomen in de voorwaarden van de opdracht.
Functies
Wettelijke vereisten voor een contract voor de daad variëren van staat tot staat, zoals geen federale vereisten zijn betrokken. Het contract zelf is geplaatst met de staat, wanneer de koper heeft betaald uit het huis. Het ontbreken van de wetgevingsprocedures is handig; echter moeten bepaalde voorzorgsmaatregelen worden genomen door de koper om ervoor te zorgen dat de eigenschap gekochte, vrij en helder.
Het doel van een bedrijf van de titel binnen traditionele hypothecaire vorderingen is om ervoor te zorgen dat er geen vorderingen of pakken ingediend tegen de eigenschap zijn. Op zijn minst, moet een koper een titel zoeken gedaan om te voorkomen dat eindigt met een eigenschap met een pandrecht of vonnis tegen het hebben.
![]()
Functie
Een belangrijk voordeel van de aankoop van een huis met een contract voor de daad is niet te hoeven bekommeren om die in aanmerking komen voor een hypotheek van de bank. Aangezien de overeenkomst uitsluitend tussen koper en verkoper, neemt de koper de verantwoordelijkheid van "financiering" de aankoop totdat de eigenschap heeft zijn vruchten afgeworpen.
Een ding in gedachten te houden als je koper is of de verkoper is momenteel betalen op een hypotheek voor de eigenschap die u de aankoop. Als dit het geval is, wordt meestal uitgegaan van dat de koper met behulp van de betalingen die hij ontvangt van u om op de hypotheek te betalen. En terwijl dit logisch zou kunnen maken, is er geen garantie dat de koper op de hypotheek betaalt. Zodra het huis is afbetaald onder het contract voor de daad, mag de koper weten dat geld nog verschuldigd is aan de bank voor gemiste hypotheekbetalingen.
De typische land-contract bevat een bepaling dat kopers moeten bijzondere aandacht besteden aan waarbij gemiste betalingen. Het is niet ongewoon voor gemiste betalingen naar de aankoop van het huis te worden beschouwd als een schending van het contract. In dit geval elke reeds betaalde richting het huis bedragen worden beschouwd als huurbetalingen, wat betekent dat alle gelden betaald of verbeteringen die zijn aangebracht op het huis verloren gaan. Het akkoord van de koper-verkoper wordt automatisch met een verhuurder en huurder.
Zover contractvoorwaarden gaan, moet het duidelijk worden vermeld die zal verantwoordelijk worden gehouden voor grondbelasting en huis verzekering. Als deze voorwaarden zijn niet vermeld in het contract, de koper draagt welke kosten verschuldigd zijn, worden ze terug belastingen of een totaal verlies moet een ramp voordoen.
![]()
Overwegingen
Het contract voor de daad biedt meer clementie in termen van het kopen van een huis; de verkoper heeft echter meestal de scepter zwaait binnen deze contacten, met het grootste deel van het risico op vallen op de koper. Dat daarom de koper kan ervoor kiezen om het huis geïnspecteerd en een geschiedenis van de titel gedaan, evenals stellen van enige bepaling die zou vereisen een verkoper te houden op de hypotheekbetalingen gedurende de looptijd van het contract van het land. En terwijl het hele doel van het gebruik van een contract voor de daad wil wat geld besparen, voorzorgsmaatregelen nemen voordat u ondertekent uit kan bespaart u veel hoofdpijn en geld zodra de eigenschap is afbetaald.
