Wanneer een persoon onroerend goed koopt, tekent de verkoper een daad dat de overdracht van eigendom. Als de koper geld leent, moet hij ondertekenen een juridisch document van de bank of andere kredietverstrekker die is het verstrekken van de lening voor de eigenschap. De meeste staten noemt de lening-document een hypotheek, maar sommige staten, met inbegrip van Texas, gebruiken een daad van vertrouwen.
Partijen
In tegenstelling tot een hypotheek, waar er twee partijen, de lener en de geldschieter, er zijn drie partijen bij een daad van vertrouwen. Texas is een staat "titel theorie", wat betekent dat de eigenschap in vertrouwen blijft totdat de lening is voldaan (volledig betaald). Daarom zijn de partijen de kredietnemer, genaamd de trustor, de geldschieter, genaamd een begunstigde en de curator. De curator heeft de titel aan het bezit totdat de lening volledig is betaald.
Vereisten
De daad van vertrouwen moet bevatten bepaalde informatie geldig in Texas. Alle partijen moeten worden vermeld op de daad. De akte moet ook het leningsbedrag en alle krediettermijnen, met inbegrip van betalingsbedragen en vervaldatums. De eigenschap adres, met inbegrip van een juridische beschrijving met metes en grenzen definiëren de eigenschappenregel, moet worden vermeld op een daad van vertrouwen. Tot slot, procedures voor laat en gemiste betalingen moeten worden uiteengezet, met inbegrip van de trustee-rechten, indien de kredietnemer/trustor in gebreke.
Procedures
De trustee is meestal een borg of titel bedrijf, dat de titel aan het bezit houdt terwijl de lening in terugbetaling is. Wanneer de lening volledig is betaald, is de trustor is verantwoordelijk voor de overdracht van de titel aan de kredietnemer. Een nieuwe eigenschap akte is opgesteld en eigendom van de trustee wordt overgebracht naar de trustor/eigenaar. De trustor van eigendom is dan vrij en helder.
Afscherming
De curator is ook verantwoordelijk voor het afschermen op het onroerend goed, als de kredietnemer/trustor niet aflost. De daad van vertrouwen zorgt voor een niet-gerechtelijke Verhindering en geeft de trustee de "kracht van de verkoop." Dit betekent dat wanneer een lener in gebreke is, moet de curator zenden aankondiging eist betaling van het verleden verschuldigde bedrag binnen 20 dagen. Indien de trustee de vraag wordt genegeerd, moet de curator bericht van de Verhindering van de hangende verkoop op de 21ste dag stuur en bestand van de dezelfde aankondiging county ter griffie. De Verhindering van de verkoop zal plaatsvinden op het gerechtsgebouw op de eerste dinsdag van de maand.
