Een quitclaim akte wordt aangeduid in de advocatuur als gewoon een "quitclaim." Zoals de term impliceert, tekent iemand over hun belangstelling voor onroerend goed. Integendeel, is de functie van een quitclaim precies het tegenovergestelde van een akte van de garantie dat de overdracht van een titel aan bezit.
Wanneer wordt een Quitclaim gebruikt?
Een quitclaim is een rechtsinstrument dat releases van iemands huidige of toekomstige belangstelling voor onroerend goed. Quitclaims worden vaak gebruikt na een echtscheiding wanneer huwelijksvermogen wordt gegund aan één echtgenoot door de rechtbank. De andere echtgenoot ondertekent een quitclaim vrij te geven van zijn of haar belang in de eigenschap titel aan de echtgenoot die werd bekroond met de eigenschap op te geven. Quitclaims worden ook gebruikt wanneer een persoon een levende vertrouwensrelatie te worden ingesteld. De persoon kan stoppen met hun interesse in hun huis, overdracht titel aan een erfgenaam en zichzelf een leven landgoed toekennen zodat zij nog steeds in het huis wonen kunnen, zolang ze leven. Een andere keer die een quitclaim kan worden gebruikt is in de loop van een onroerend goed transactie als een verkoper wil vrij van alle aanspraken op de eigenschap voordat ze worden overgebracht naar een koper.
Wat een Quitclaim niet doet
Een quitclaim garandeert niet aan de persoon die titel ontvangt zijn er geen lasten op de eigendom, zoals een belasting-pandrecht. Evenmin een quitclaim verzekeren van degene die titel zijn er geen andere partijen die belang hebben bij de eigenschap ontvangt tenzij de eigendom wordt overgedragen door middel van een akte (garantie) toegekend. Sommige scheidende paren mogen aannemen dat ondertekening van een quitclaim hen ook releases van verplichtingen met betrekking tot een hypothecaire lening. Een ex-echtgenoot die een quitclaim ondertekent moet doorlopen van de leningen bedrijf zijn of haar naam verwijderen uit een lening van het huis.
Quitclaim structuur
De quitclaim vorm staat wettelijk is voorgeschreven en is meestal meerdere pagina's in de lengte. Het bestaat uit de namen van de kredietgever (de persoon die het vrijgeven van belangstelling voor de eigenschap) en de gerechtigde, een juridische beschrijving van de eigenschap en het graafschap en staat waarin het zich bevindt, het bedrag van de betaalde vergoeding (meestal $1 als de rente niet een geschenk is), en handtekeningregels voor de kredietgever en de notaris.
Ondertekening en indiening van een Quitclaim
In de meeste staten ondertekent de kredietgever de quitclaim in het bijzijn van een notaris. Sommige staten vereisen dat de gerechtigde ook de quitclaim ondertekenen of dat de kredietgever de handtekening door een andere partij dan de notaris worden getuigd. De quitclaim wordt vervolgens ingediend in de county eigendom records. De kredietgever kan belasting moeten betalen een kleine indiening vergoeding of overdracht, afhankelijk van het bedrag van de vergoeding in de quitclaim.
Andere feiten Quitclaim
Zodra een quitclaim is ondertekend, notariële en gearchiveerd, het is bijna onmogelijk tenzij een kredietgever aantonen kan dat de quitclaim ondertekend werd onder dreiging, dwang of fraude ongedaan te maken. De enige manier waarop de kredietgever terug kunt krijgen zijn of haar belangstelling voor de eigenschap is als de gerechtigde het terug wijst. Om deze reden is het belangrijk dat iedereen die is gevraagd om te loggen een quitclaim overleg met een advocaat voordat u de ondertekening weg een belangstelling voor onroerend goed.
