Aankoop van onroerend goed is een commerciële hypotheek voor zakelijke doeleinden of een woninghypotheken vereist voor persoonlijke doeleinden. Leningen normen hebben aanzienlijk aangescherpt voor zowel commerciële en residentiële hypotheken sinds de turbulente huisvesting crash. Guy Cecala, uitgever van "Inside Mortgage Finance," staat dat u een kredietscore van ten minste 730 moet om de beste rente. Anderen kunnen verwachten hogere aanbetalingen of hogere rente.
Vaste tarieven
U kunt verwachten te betalen een hogere rente voor een commerciële hypotheek dan een woninghypotheken. De voorkeur commerciële hypotheek is de vaste rente lening, die vergelijkbaar met een vaste rente hypotheeklening met een vast rentepercentage gedurende de gehele looptijd is. De lengte van de termijn tussen de twee hypotheken varieert. Commerciële hypotheken hebben over het algemeen een termijn van drie tot en met 10 jaar, terwijl u zou geneigd zijn te nemen een woninghypotheken voor een langere termijn van 30 jaar.
Factoren voor de beste tarieven in aanmerking komt
Kredietverstrekkers zoekt u uw vermogen om te betalen de lening, of het nu gaat om commerciële of residentiële. De kracht van uw vermogen bepaalt het tarief dat je krijgen kunt, ervan uitgaande dat u in aanmerking voor de hypotheek. Voor een commerciële hypotheek kijkt de bank naar de inkomsten gegenereerd door het bedrijfsleven, gedeeld door uw totale schuld voor een resultaat van een minimum van 1.2, dat is uw "schuld dienst dekkingsgraad" boven break-even. Als uw nummers werkt, kan u voor een hypotheek van toepassing zelfs als uw onderneming zwak of slecht krediet heeft en nog steeds zitten kundig voor aankoop van het onroerend goed, hoewel u wellicht Toon uw persoonlijke kredietgeschiedenis en bieden een aanbetaling. Met een woninghypotheken zoekt de geldschieter uw jaarinkomen over de afgelopen drie jaar om te laten zien van stabiliteit, uw kredietgeschiedenis en 10 tot 20 procent omlaag.
Belang achtergrond
Van de bank residentiële tarieven zijn gebaseerd op vraag en aanbod in de markt. De commerciële tarieven van de bank zijn gebaseerd op een spread over de federale gereglementeerde LIBOR of de prime-tarieven. Dientengevolge, variëren de prijzen op de twee producten. Voor commerciële hypotheken, zult u zien dat wanneer de federale regering haar tarief verhoogt, de commerciële tarieven van de hypotheek evenals verhogen. Residential tarieven lijken te verhogen, maar ook om een andere reden. In plaats van een automatische correlatie zoals met commerciële hypotheken, controleert de overheid de koers van het Fonds te vergroten of te verkleinen van lange termijn leningen.
Variabele tarieven en termijn
Terwijl woninghypotheken een termijn van 30 jaar wellicht en vaste tarieven van de voorkeur van de kredietnemers, hebben commerciële hypotheken een korte termijn vaste hypotheek met een forfaitaire ballon betaling aan het einde van de termijn, gevolgd door een variabele rente. Bijvoorbeeld rente mag op 5 procent voor vijf jaar, en aan het einde van de termijn van vijf jaar, de bestaande hypotheek moet worden terugbetaald of geherfinancierd en vervangen met een variabele rente.
