Arkansas krakers rechten

"Krakers rechten" is de populaire benaming voor negatieve bezit--de bezetting van de eigendommen van een ander. Een kraker kan uiteindelijk worden erkend als de rechtmatige eigenaar, maar alleen in zeer specifieke omstandigheden en na een langere periode van tijd.

Benodigde hoeveelheid tijd van Arkansas

Elke staat heeft statuten bestuur nadelige bezit, waarvan er één een kwalificatie bezetting van de eigenschap voor een opgegeven tijdsduur is. In Arkansas, moet naast verschillende andere vereisten, de overtreder bezetten de eigenschap voor zeven jaar.

Arkansas van vijf standaardvereisten

Arkansas deelt bepaalde eisen met de meeste andere staat nadelige bezit statuten. Dit zijn:

• Werkelijke bezit: Fysiek aanwezig en bezetten de eigenschap als eigenaar.
• Ononderbroken bezit: Bezetten van de eigenschap zonder onderbreking, met uitzondering van korte afwezigheden voor dergelijke activiteiten als werk en winkelen.
• Open en beruchte bezit: Niet onttrokken aan de rechtmatige eigenaar en gemakkelijk gezien.
• Exclusieve bezit: Niet gedeeld met de echte eigenaar of met iemand die beweert eigendom.
• Vijandig bezit: Tegendeel aan de belangen van de eigenaar en zonder haar toestemming.

Arkansas van twee aanvullende eisen

In 1997, consistent met een landelijke trend naar verscherping van negatieve bezit de statuten, Arkansas toegevoegd twee aanvullende eisen. Onder de herziene statuten, inzittenden in Arkansas in aanmerking kunnen komen voor het uiteindelijke bezit alleen als ze bezetten de eigenschap "onder kleur van titel." De betekenis en de efficiëntie van deze zin wordt betwist--één 2011 wet herzien papier heeft verklaard dat de zin "problematisch in verscheidene aspecten." In 2005, echter oordeelde de Arkansas Court of Appeals in Boyette v. Vogelpohl dat het betekende dat de bezetter gelooft in zijn recht op bezit.

De andere eis toegevoegd in 1997 was dat de bezetter belasting moet betalen op het onroerend goed ten tijde van de bezetting, die alleen mogelijk is indien de ware eigenaar er niet in slaagt te betalen.

De beweging weg van negatieve bezit

Arkansas van 1997 statuut herzieningen zijn onderdeel van een beweging door verschillende staten, Alaska en New York onder hen, voldoende herzien en verharden nadelige bezit eisen te beperken van succesvolle aanspraken op relatief kleine zaken zoals een huiseigenaar die per ongeluk een hek op zijn buurman eigendom bouwt. In dergelijke gevallen kunnen jaren verstrijken voordat een latere enquête blijkt dat het hek op grond van een buurman is. In die gevallen in Arkansas, de titel naar dat gebied begrensd door de lijn van de ware eigenschap en de bezettende hek kan worden eigendom van de bezetter, in het algemeen na een vaststelling van feiten gunstig voor de bezetter en een latere uitspraak van het Hof.

• In andere staten met ook strenge eisen van de nieuwere, de bezettende partij nog zou geen duidelijke titel, maar slechts een beperkt recht te blijven van de bezetting. In deze Staten de titel, en daarmee het recht om te verkopen of anderszins de vervreemden, blijft uitsluitend bij de oorspronkelijke eigenaar.