Voor boekhoudkundige doeleinden, moet onroerend goed worden geregistreerd op het accounting-grootboek volgens de regels uiteengezet voor de waardering van het onroerend goed door de Internal Revenue Service (IRS). De IRS omschrijft onroerend goed als een kapitaalgoed, wat betekent dat het item heeft een levensduur van meer dan één jaar. In plaats van als de last van de volledige kosten van een kapitaalgoed wanneer het gekocht is, moet de kostprijs van het actief worden toegewezen in het aantal jaren van de gebruiksduur, aangewezen door de IRS. Land niet wordt beschouwd als een af te schrijven actief helemaal, en de waarde van de grond moet gescheiden zijn van de kosten van gebouwen of andere structuren die deel van de aankoop van onroerend goed uitmaken.
Bekijk de sluiting om te bepalen van de totale kosten van het onroerend goed plus alle kosten in verband met de aankoop, zoals de juridische kosten, kosten van de titel en procureursprijzen.
Identificeren op de slotverklaring alle kosten in verband met het verkrijgen van een lening voor de eigenschap, bijvoorbeeld lening origination honoraria, verslag kredietkosten en evaluaties vereist door de kredietgever, alsmede de kosten voor brand verzekeringspremies, bezetting lasten of huur voorafgaand aan het sluiten, en betaalde middelen die werden geplaatst in escrow voor toekomstige betaling van belastingen en verzekeringen. Het totaal van deze items om te verkrijgen van de kosten van artikelen die niet zijn opgenomen in de waardering van vastgoed.
Aftrekken van de som van de uitgesloten bestanddelen in stap 2 verkregen van de totale kosten van het bezit van de slotverklaring die is verkregen in stap 1. Bijvoorbeeld, als de totale kosten van de eigenschap sluiten $545,000 is en de uitgesloten kosten zoals berekend in stap 2 20.000 dollar zijn, is de kosten van uw netto eigenschap nu $525.000.
Verdeel de geschatte waarde van de grond door de totale geschatte waarde van de terreinen en de gebouwen om het proportionele aandeel van de kosten die zullen worden toegewezen voor het land. Bijvoorbeeld, als de grond gewaardeerd op $50.000 wordt en de gebouwen gewaardeerd op $450.000 worden, deelt u $50.000 door $500.000 aan het verkrijgen van 10 procent.
Vermenigvuldig het procentuele aandeel voor land tijden de totale toegestane kosten van verwerving van het onroerend goed zoals bepaald in stap 3. Bijvoorbeeld, als de toegestane kosten van het onroerend goed $525.000 is, vermenigvuldigt u $525.000 met 10 procent te verkrijgen van het gedeelte van de kosten die van toepassing zijn naar het land alleen. In dit voorbeeld is de kosten van de grond $52,500.
Aftrekken van de waardering van de grond bepaald in stap 5 van de toegestane aanschafkosten verkregen in stap 3 om de waardering van de gebouwen. Bijvoorbeeld, $525.000 minder $52,500 is gelijk aan $472,500 in totale gebouw waardering.
Record een verhoging naar de rekening van de gebouwen in het grootboek van de boekhouding door het bedrag berekend in stap 6.
Record een verhoging van de Land-rekening in het grootboek van de boekhouding door het bedrag berekend in stap 5.
- Verwijzen naar de IRS richtsnoeren voor de berekening van de afschrijvingen op vaste activa teneinde goed afschrijving van de gebouwen op het accounting-grootboek.
- Als u niet bepaalde hoe naar waarde vastgoed voor administratieve-verwerkingsdoeleinden, overleg met een accountant om u te helpen.
