Wanneer een verkoper een voorstel van de aankoop van een koper accepteert, heeft de koper vaak een controleperiode. Gedurende deze tijd, de koper neemt een kijkje op de eigenschap en meestal heeft de mogelijkheid om het contract weglopen of bepaalde reparaties aanvragen bij de verkoper. Het is in het voordeel van de koper om een oorzaak voor het annuleren van het contract om te voorkomen dat elk mogelijk geschil van de verkoper.
Vastgoed recht
Vastgoed wetten en praktijken verschillen per staat. Sommige Staten gebruiken regelmatig advocaten in onroerend goed transacties, en sommige niet. Wetten met betrekking tot huis inspecties en verplichtingen van de verkoper ook afhankelijk van de staat. De voorwaarden van de koopovereenkomst meestal spellen de verplichtingen van de koper en verkoper, en de voorwaarden waaronder een koper een contract annuleren kan zonder geconfronteerd met juridische actie van de verkoper of verbeurdverklaring van de ernst geld storting opgeven.
Contingentie
Een gebeurtenis in een koopcontract wordt gewijzigd wanneer het contract bindend wordt. Bijvoorbeeld, een onvoorziene omstandigheden dat de koper eerst zijn eigen huis moet verkopen betekent dat de verkoopovereenkomst wordt pas bindend voor de koper als van de koper huis verkoopt, binnen een bepaald tijdsbestek. Een gebeurtenis voor een huis inspectie kan de koper de mogelijkheid om te inspecteren de eigenschap. Moet de huisinspectie onbevredigend, heeft de koper gewoonlijk de mogelijkheid om te annuleren van het contract.
Huisinspectie
Normaal gesproken is de huisinspectie periode voor een beperkt aantal dagen nadat de verkoper en de koper akkoord met de voorwaarden gaat en ze elke het koopcontract ondertekenen. Dit misschien wel 10 of 15 dagen; kopers en verkopers kunnen onderhandelen om te verlengen of de controleperiode te beperken. Wetten van de staat onroerend goed en de aankoop-verkoopcontracten kunnen variëren met betrekking tot de rechten en plichten tijdens de huisinspectie. De koper zou kunnen hebben het recht te verzoeken bepaalde reparaties na de inspectie, en als de verkoper weigert om de reparaties, de koper kan doorgaan met de transactie zonder de reparaties of het contract opzeggen. Inspecties en reparatie aanvragen optreden binnen de controleperiode, omdat de koper meestal zijn rechten verspeelt te lopen of aanvragen van reparaties, na afloop van de inspectieperiode.
Een Contract annuleren
De koper niet de controleperiode meestal gebruiken als een instrument om te onderhandelen over de prijs. Dit gebeurt soms wanneer de inspectie een aanzienlijke reparatie die de verkoper niet wil opduikt en hij is bereid om de prijs in plaats daarvan. Het is niet de tijd voor de koper een cosmetische wijziging, zoals verschillende verf kleur te vragen. Als de koper de eigenschap inspecteert en ergens dat hij kan niet leven vindt met zelfs als de verkoper probeert om de situatie te corrigeren, maar dit is meestal gronden om de overeenkomst te herroepen binnen de huisinspectie onvoorziene uitgaven. Dit kan gebeuren als de koper ontdekt dat het huis heeft een schimmel probleem of geluidsoverlast in het gebied, buiten de controle van de verkoper.
Zonder opgaaf van reden annuleren
Indien de koper gewoon besluit te annuleren omdat hij veranderd zijn geest, en valt bestuurlijk gezien onder die de annulering had niets te maken met de inspectie, zou dit een probleem voor de koper, waardoor hij verloor zijn serieuze storting. Aangezien de onvoorziene uitgaven controleperiode als een vrije peek lokale real estate praktijken vaak voor de koper bekijken, zou van de verkoper om schadevergoeding van de koper zijn zinloos. Afhankelijk van de staatswet en formulering binnen de koopovereenkomst, de koper niet verplicht om een reden voor annulering tijdens de controleperiode mogelijk.
