Als een man wil een huis verkopen, moet hij zijn vrouw toestemming en samenwerking als ze juridisch eigendomsrechten heeft. De akte wordt gebruikt om aan te wijzen van de eigendomsrechten, maar in bepaalde gevallen extra factoren bepalen als beide echtgenoten moeten akkoord gaan met de verkoop.
Onverdeeldheid
Als de Akte lijsten de man en de vrouw als "gezamenlijke huurders", hebben beide een gedeeld belang bij de eigenschap. Als een van de echtgenoten overlijdt, wordt de overlevende automatisch de enige eigenaar. Beide echtgenoten zult moeten ondertekenen van de akte om het huis te verkopen.
Echter, als het huis is met een adellijke titel als "huurders gemeen", kan een echtgenoot zijn aandeel van de eigenschap zonder toestemming van de andere echtgenoot verkopen. Beide partijen hebben een zelfstandige en aparte belang bij het huis.
Communautaire eigenschap stelt
In een communautaire eigenschap staat, zijn alle schulden aangegaan en activa die zijn verzameld door beide echtgenoten tijdens het huwelijk geclassificeerd als gezamenlijke goederen. Indien het huis hebt aangeschaft tijdens het huwelijk, hoeft de vrouw niet te worden op de Akte voor haar eigendomsrechten te hebben. Ze moet nog te ondertekenen als een kredietgever op de akte samen met haar echtgenoot om het huis te verkopen.
Echter, als de man de eigenschap vóór het huwelijk verschuldigd en zijn vrouw niet in de Akte, de man kan wettelijk verkopen het huis zonder zijn vrouw. Communautaire eigenschap Staten omvatten:
- Arizona
- Californië
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- New Mexico
- Texas
- Washington
- Wisconsin
Exclusieve eigendom
Wanneer de man niet in een Gemeenschap eigenschap staat leven en alleen zijn naam op de daad is, hoeft hij niet zijn vrouw goedkeuring te verkopen. Alleen de juridische eigenaar heeft te ondertekenen over de eigendomsrechten van zijn. Hoewel het is zeldzaam, is het mogelijk voor de vrouw als op de hypotheek en niet op de daad. In een communautaire eigenschap staat, zou ze moeten ondertekenen een homestead vrijstelling om de man te verkrijgen van een lening zonder haar. In rechtvaardige verdeling Staten, er is geen ontheffing nodig.
Quitclaim daden
Een quitclaim akte wordt gebruikt voor het overbrengen van belangstelling voor de eigenschap. Een paar kunt toevoegen aan een naam of een naam uit de akte nemen. De vrouw kan "quit" haar interesse in het huis door te ondertekenen over haar aandeel aan de echtgenoot, of vice versa. Quitclaim daden zijn gebruikte na echtscheiding.
