Als u bent het bezetten van Colorado land dat eigenlijk tot een andere partij behoort, is het wellicht kunnen verwerven titel aan het bezit door middel van negatieve bezit -- maar alleen onder bepaalde voorwaarden. Negatieve bezit, ook bekend als de rechten van de krakers, biedt de mogelijkheid om te beweren dat de verhuurder van aanvaarding van uw aanwezigheid een teken is dat u de rechtmatige eigenaar bent. Het kan wel moeilijker om te slagen in uw claim nu dan in het verleden. In 2008, was Colorado staatswet gewijzigd om aanscherping van de eisen van de bezetting en verhoging van de drempel van de bewijslast op die maken vorderingen op grond van deze statuten.
Bezit en bedoeling
Om een negatieve bezit beweren, eerst moet u werkelijke bezit van de eigenschap. Dit betekent dat u fysieke controle over de eigenschap zelf hebt, hoewel de titel naar de andere kan behoren. U kan geen aanspraak op negatieve bezit op het onroerend goed in een andere locatie.
Een vijandige bedoeling naar de eigenaar van de rechten op de eigendom moet ook aanwezig zijn. Dit betekent niet dat u actief tegen de eigenaar, alleen strijden moet dat u het land zonder zijn toestemming bezetten. Bezit moet open en beruchte, zodat iedereen de eigenschap langskomen u als de rechtmatige eigenaar bekijken zou. U moet aantonen dat u denkt dat de eigenschap is terecht jou en dat u van plan om wettelijk aanspraak maken op titel bent. Bouw van verbeteringen op het terrein kan helpen Toon je intentie over lange termijn bezit te nemen.
Exclusieve en ononderbroken gebruik
Ook hebt u exclusieve bezit van de eigenschap over de periode in kwestie. Bezit delen met een andere partij komt niet in aanmerking, zelfs als de andere partij geen verbinding met de verhuurder heeft.
Uw bezit moet ononderbroken voor 18 jaar voordat u aanspraak op titel door negatieve bezit maken kunt. Een onderbreking in de bezetting wordt de 18-jarige periode opnieuw beginnen. U hoeft niet te blijven op de eigenschap 24 uur die per dag, maar je blijven moet om het te gebruiken op een regelmatige basis. Moet u ook betalen van belastingen op de eigenschap gedurende ten minste zeven jaar.
Omkering van de bewijslast
De bewijslast is op de eiser om te laten zien dat hij heeft voldaan aan alle vereisten van negatieve bezit. Vóór 2008, was alleen een "overwicht van het bewijsmateriaal" nodig om te voldoen aan de bewijslast. Onder deze standaard, zou de vordering worden gehandhaafd, zolang het was waarschijnlijker geldig dan ongeldig te zijn. De bewijslast is sindsdien veranderd in "duidelijk en overtuigend bewijs," waarvoor een hoge waarschijnlijkheid dat de vordering geldig is. Deze standaard kan bemoeilijken beweren nadelige bezit, aangezien dit soort gevallen kunnen worden gebaseerd op indirect bewijs van bezetting in plaats van onbetwistbare feiten.
