Veel kosten maken deel uit van het kopen van een huis, en zij moeten worden voldaan bij het sluiten. De koper is verantwoordelijk voor de meeste van deze kosten, hoewel sommige kan worden onderhandeld. Deze kosten zijn duidelijk weerspiegeld in de raming (GFE) van de goede trouw geboden door de hypotheekverstrekker. In het geval van all-cash aanbiedingen bieden de advocaten en/of onroerend goed makelaars een specificatie van deze kosten. Kopers die niet vertrouwd met het proces moeten proberen verschillende ramingen van verschillende geldschieters om ervoor te zorgen dat de vergoedingen die zij zijn wordt geciteerd zijn eerlijk.
Punten en aanvraagkosten
Ontstaan en korting punten vertegenwoordigen een percentage van de uiteindelijke lening figuur. Bijvoorbeeld, op een lening van $200.000, twee punten komt tot 4.000 dollar, of 2 procent van het geleende bedrag. Dit gaat om de geldschieter op sluiten. In het algemeen, betalen meer punten (meestal 1 tot 3 procent) verlaagt rente van de hypotheek, een voorzichtige beweging als de koper wil blijven in het huis voor vele jaren. Het ontstaan aspect heeft betrekking op de kredietverlener evaluatie en voorbereiding van alle documenten van de hypotheek. De aanvraagkosten gaat naar verwerkingskosten, die doorgaans moeten worden betaald bij het indienen van de aanvraag.
Titel en beoordeling kosten
Een titel zoeken zorgt ervoor dat de eigenschap is duidelijk worden verkocht en in zijn historische records duikt, met inbegrip van gerechtelijke documenten, akten en eigenaren. Dit garandeert de koper dat de eigenschap wettelijk aan de eigenaar behoort en dat geen pandrechten, onbetaalde belastingen of andere lasten kunnen anders worden vertraagd of nix de verkoop. Titel verzekering biedt extra kopersbescherming in geval de titel zoeken deed niet ontbloten verborgen problemen, of opzettelijke of onopzettelijke. De beoordeling vergoeding biedt een onafhankelijke beoordeling van de eigenschap waard, als cruciale informatie aan zowel de koper als de geldschieter.
Kredietrapport en enquête vergoedingen
Hypothecaire kredietverstrekkers meestal toegang tot credit verslagen van de drie belangrijkste kredietdiensten, Experian, kosten die kopers absorberen, TransUnion en Equifax. Een eigenschap enquête heeft betrekking op de juridische grenzen van het land en is ontworpen om te ontdekken van de discrepanties met naburige eigenschappen die zich voordoen kunnen, die meningsverschillen altijd best aangepakt vóór de verrekening.
Overdracht van belastingen en het sluiten kosten totaal
Alle overdracht en vooruitbetaalde belastingen van het bezit worden beoordeeld bij het sluiten, als gevolg van de desbetreffende staat, provincie en stad agentschappen. Volgens Freddie Mac komen sluiten kosten over het algemeen tot tussen 2 en 7 procent van de prijs van het huis. De onroerende goederenmakelaar Commissie kan oplopen tot een andere 5 of 6 procent, en hoewel normaal ten laste van de verkoper, kunnen voorwerp van onderhandelingen tussen verkoper en koper.
