De heffing en de verkoop van een sheriff zijn maatregelen genomen door een politiekorps of andere aangewezen ambtenaren voor het uitvoeren van een gerechtelijk vonnis tegen van een schuldenaar te voldoen een bedrag van de beslissing met een schuldeiser. Hoewel de heffing en de verkoop van een sheriff uit de aanzienlijke ontevreden schuld voortvloeien kunnen, is het meest voorkomende voorbeeld het geval van een hypotheek marktafscherming.
De maatregelen ter uitvoering van een vonnis tegen een schuldenaar is van een sheriff heffing. Het Hof geeft een dagvaarding als gevolg van een arrest. In de dagvaarding machtigt het gerecht de sheriff te nemen bezit van de eigenschap en het adverteren te koop om te voldoen aan het arrest. Non-hypotheek beslissingen zijn meestal in kleine vorderingen rechter besloten. De sheriff's heffing is de eerste stap genomen uit te vaardigen een arrest opdat een sheriff's verkoop kan worden geadverteerd en plaatsvinden.
Van een sheriff verkoop is het optreden op veiling van de in beslag genomen schuldenaar aan de hoogste bieder. Nadat kosten door ambtenaren aangesteld om te grijpen en de eigenschap veiling zijn hersteld, worden de netto-opbrengst van de veiling betaald aan de schuldeiser die zijn genoemd in het arrest. De geveilde eigenschappen verkopen zelden voor de volle marktwaarde. Als na verkoop de opbrengst niet herstellen het vonnis en de kosten door de aangewezen functionarissen, kan de schuldeiser andere activa om te regelen het restbedrag arrest nastreven.
Als de eigenschap die in beslag genomen in de heffing en de verkoop van een sheriff niet voldoet aan het bedrag van het arrest, kan een schuldeiser andere opties voor het regelen van het arrest hebben. Naast het nastreven van andere activa van de schuldenaar, in sommige gevallen kan de schuldeiser bieden op het terrein bij de sheriff's verkoop geveild met behulp van deel van het arrest-bedrag aan bod. In een voorbeeld geboden door Santa Clara de wet, als een schuldeiser ontvangt van een arrest van $50.000, dan op zijn beurt verzendt een winnende bod op een actief van de schuldenaar van $25.000 dekt dat de gemaakte kosten, de schuldeiser wordt de eigenaar van het pand. De schuldeiser kan vervolgens verkopen het pand en behouden van de opbrengst. Omdat de schuldeiser de eigenaar op een veiling werd maken deze opbrengsten geen deel uit van het bedrag van het arrest.
Sommige staten beperken de rechten van een schuldeiser vermogen voort te zetten van de schuldenaar. Een voorbeeld is wanneer de eigenschap is de hoofdverblijfplaats van de schuldenaar. In een staat waar de schuldenaar een homestead vrijstelling ontvangt, zou de schuldeiser niet kunnen volgen van de eigenschap overschrijdt de homestead vrijstelling van de schuldenaar eigen vermogen in de woning. Bijvoorbeeld, als het arrest bedrag $25.000 is en vermogen van de schuldenaar in de residentie $50.000 is, behoudens eventuele vrijstellingen staat kon de schuldeiser nastreven de residentie om te regelen van een vonnis. Maar in een staat waar de homestead vrijstelling $35.000 is, de schuldeiser niet zou kunnen om te zetten van de residentie omdat de homestead vrijstelling meer dan het vermogen van de schuldenaar in het huis is.
Andere eigendom van de schuldenaar vrijgesteld door sommige staten omvat kleding, huishoudelijke apparaten, auto's, sieraden en medische artikelen. Federale wet beschermt socialezekerheidsvoorzieningen, voormalig spoor worker en militaire voordelen en sommige eigendom van leden van het leger. Het is best om het huren van een advocaat bij het bepalen van welke activa zijn opgenomen en wat is vrijgesteld van inbeslagneming tijdens de sheriff verkoop procedure.
