Hoe een huurder of verhuurder records bijslagen voor verbeteringen op een huurbezit hangt af van hoe de twee gestructureerd de transactie. De verhuurder kan bieden een geld uitkering te betalen voor de verbeteringen die de huurder houdt toezicht op of het betalen van de huurder de verbeteringen aan te brengen. De huurder kan verbeteren en afschrijven ze zichzelf. Elk scenario kan leiden tot een ander soort boekhoudkundige post.
Afschrijving schema 's
Verhuurders afschrijven over het algemeen de kosten van verbeteringen aan de eigenschap. Als, bijvoorbeeld, verbetering kost $3.000, zou de verhuurder dat 3.000 dollar over een periode van een jaar opsplitsen en markeren dat gedeelte als afschrijving, die het bedrag van de inkomsten uit de verhuurbedrijf met dat bedrag zou afnemen. In residentieel onroerend goed is de tijd 27.5 jaar, volgens de Internal Revenue Service. Nonresidential eigenschap is 39 jaar. Als de kosten voor meubilair, inrichting en uitrusting, die niet-permanente verbeteringen is, is de afschrijvingsperiode zeven jaar.
Cash voor werk
Als de verhuurder de huurder geld voor permanente werk biedt, heeft de huurder te registreren van de uitkering als inkomen, dan afschrijven van het bedrag gegeven over de juiste periode. Als de huurovereenkomst wordt beëindigd voordat de tijd op is, schrijft de huurder uit het resterende bedrag van de afschrijving. De verhuurder amortizes het bedrag gedurende de looptijd van de lease-overeenkomst. Afschrijving, vergelijkbaar met afschrijvingen, betekent de markering van een deel van een actief als opgebruikt. Met de afschrijvingen is het echter een immaterieel actief, zoals het geld dat is besteed aan het bezit van de huur.
Verhuurder eigenaar is van verbeteringen
Als de verhuurder de uitkering voor verbeteringen heeft en de verbeteringen maakt, de verhuurder eigenaar is van de verbeteringen. De kosten van verbeteringen de verhuurder afgeschreven over de looptijd van de lease-overeenkomst. Als een andere huurder in naar de ruimte zonder verdere verbeteringen wordt verplaatst, kan de verhuurder blijven devaluerende totdat de waarde verdwenen is. Als de plek eerst wordt gesloopt, schrijft de verhuurder uit de resterende waarde. De huurder heeft niets in te voeren.
Handel werk te huur
Als de huurder de werkt zichzelf en neemt de kosten van de werkzaamheden van de huur die hij anders zou hebben betaald, moet de huurder de huur aftrek als bate markeren. De verhuurder legt de huur alsof het werd betaald in contanten en neemt ook een afschrijving voor het bedrag dat het werk hem in huur kostte.
