FHA (Federal Housing Administration) leningen zijn degenen die een soort van overheid gesponsorde verzekering gehecht aan hen hebben. De federale regering is niet een directe kredietverstrekker; in plaats daarvan werkt het samen met particuliere leningen bedrijven of brokerage bedrijven te garanderen deel van een hypotheek aan een consument uitgebreid. Er zijn vele voordelen aan het kopen van een huis of een bestaande hypotheek met een FHA lening herfinanciering.
Creditcard beperkingen
In het algemeen zijn de richtsnoeren op krediet soepeler op FHA leningen. Sommige particuliere, niet-FHA leningen bedrijven (zoals lokale banken, bijvoorbeeld) alleen het verlenen van krediet aan A-Paper consumenten (die FICO scores boven 720 hebben). Deel van de reden dat de FHA begon sponsoren van hypotheken was zodat lagere inkomens leners die kredietproblemen hebben gehad toegang tot eigenwoningbezit hebben kunnen.
Aanbetaling
Bij de aankoop van een huis van een niet-FHA kredietverstrekker, is vaak een 20 procent aanbetaling vereist. De reden hiervoor is het risico aan de geldschieter te brengen van de LTV (lening aan waarde) van de eigenschap tot 80 procent. FHA kredietverstrekkers kunnen vaak beperken deze aanbetaling tot zo weinig als 5 procent (soms minder, maar dit is zeldzaam). Een kleinere aanbetaling kunt kredietnemers te herinvesteren in hun huizen of andere aankopen.
Geschenk van betalingen
FHA leningen zijn de enige hypotheken waarmee voor een aanbetaling te worden "begaafd" van een familielid of een andere overheidsinstantie. Onlangs getrouwde koppels zijn vaak ontvangers van deze "gaven" van ouders graag hun kinderen uitstappen om een goede start in een huis.
Privé hypotheekverzekering versus FHA verzekering
PMI (privé hypotheekverzekering) is extra verzekering gekoppeld aan een hypotheek die een geldschieter te riskant acht te verlaten onverzekerd (meestal als een eigenschap van LTV meer dan 80% bedraagt). FHA leningen opladen tussen 0,5 en 0,55 procent tijdens een jaarlijkse vergoeding voor dit soort verzekering. In vergelijking naast elkaar, is de FHA premie meestal minder dan een privé hypotheekbedrijf premie.
Legitimiteit
Leningen kunnen een riskante zaak. Er zijn sommige kredietverstrekkers die hebben niet de beste rente van hun klanten in het achterhoofd, en gewoon uit zijn onstuimige winst te maken. Aanmelden met een FHA-gesponsorde bedrijf zorgt ervoor dat het bedrijf gerenommeerde en eerlijk zijn in haar leningen praktijken.
