Groothandel onroerend goed aankoop en spiegelen kan schijnen te zijn van de lucratieve handel voor degenen die buiten het bedrijf, met name wanneer zoveel leek te maken duizenden in winst verkopen van onroerend goed tot 2008, voor de daling van de markt en de daarmee verband houdende recessie. Echter, de groothandel, in werkelijkheid, neigt te ingewikkeld, winstmarges strak, en de verkeerde stappen kunnen resulteren in fouten van de belasting. Er zijn methoden voor het vermijden van belastingen op winsten gemaakt van onroerend goed transacties, maar alvorens een aanpak, overleg met een vergunde belastingadviseur altijd moet een eerste stap.
Achtergrond
In tegenstelling tot een traditionele onroerend goed transactie, in een verkoop van de groothandel onroerend goed vastgoed, de winst doel richt zich op het lage kopen en verkopen tegen een winst snel zonder ook maar iets ter verbetering van de eigenschap, d.w.z. zij verkoopt "als-is."
Fiscaliteit
Belasting op onroerend goed transacties valt onder wat de Internal Revenue Service (IRS) als meerwaarden categoriseert. Afgezien van de vrijstelling van de eerste verblijfsvergunning, als aangegeven als hoofdverblijfplaats (250.000 dollar winst voor een individu, 500.000 dollar voor een paar), zijn winsten uit de verkoop van een onroerend goed in het algemeen belastbaar onder vermogenswinst Tarieven op 25%, volgens de IRS. Deze tarieven variëren afhankelijk van hoe lang de hoofdstad werd gehouden vóór de verkoop.
Huis hoppen
Een benadering te vermijden kapitaalwinst belasting bij de verkoop van een huis is om blijven houden het labelen van een huis een hoofdverblijfplaats. Nochtans, werkt dit alleen voor een verblijf op een moment. Verder moet een eigenaar vast te houden aan een verblijf van ten minste twee jaar om te laten zien van eigendom. Dezelfde regel geldt voor paren gezamenlijk indienen van belastingen. Dientengevolge, ten behoeve van de groothandel onroerend goed verkopen, werkt deze benadering niet goed. Pogingen om het te gebruiken krijgt waarschijnlijk een gecontroleerd en gevangen proberen te onttrekken aan vermogenswinstbelasting.
Herinvesteren
Anderzijds kunnen nemen de winst van een onroerend goed transactie en herinvesteren ze vrij snel ook vermijden belastingen. Het tijdsinterval mag niet meer dan twee jaar vanaf de datum van verkoop. Deze lacune is vanwege het feit dat de regering wil fondsen terug te zetten in onroerende goederen zo veel mogelijk aangezien het genereert een belangrijke economische activiteit door de rechtstreekse verkoop en downstream transacties (leveranciers, bouwers, hobbyisten, verbetering leveranciers, enz.).
De leeftijd-vrijstelling
Als je boven de 55, en nog niet gedaan, kan van een enkele onroerend goed transactie winst tot $125.000 worden vrijgesteld van belastingen. Deze eenmalige belastingvrijstelling geldt specifiek voor senioren, en invullen van de betreffende informatie van de verkoop op formulier 2119 is vereist door de IRS.
Waarschuwingen
Want er zijn enkele fiscale voordelen die kunnen worden geschreven tegen vermogenswinstbelasting, zoals zakelijke aftrek of krediet, neiging de belastingen betalen om een grote hap uit winst opgedaan in een verkoop. Buiten de hierboven bedoelde vrijstellingen, zullen de extra onroerend goed transacties dienovereenkomstig worden belast. Vanwege de manier waarop belastingwetten zijn geschreven, proberen te verklaren van onroerend goed verkoop winst als zakelijke ontvangsten lukt niet; de IRS wetten vereisen onroerend goed meerwaarden gemeld te worden gescheiden van zakelijke transacties.
