Huren van een woning, doet dit niet voorkomen dat de vermogenswinstbelasting, ongeacht hoe lang u het huren. Het tegenovergestelde soms van toepassing is; woont u niet persoonlijk in uw huis, zult u waarschijnlijk kapitaalwinst belasting verschuldigd wanneer je verkopen. De IRS heffingen vermogenswinstbelasting op vastgoedbeleggingen, en wanneer u verlaat uw huis te huur, meestal wordt het een vastgoedbelegging.
Aard van de belasting
Als u in uw huis woont, dan verhuizen en te aan een huurder verhuren nadat u gaan, kosten de IRS meestal 15 procent van uw winst in vermogenswinstbelasting alsof u de woning te verkopen. Bijvoorbeeld, als u een huis voor $150.000 kopen, verhuizen en voor drie jaar huren daarna tenslotte voor 200.000 dollar verkopen, kon u verschuldigd bent van 7.500 dollar in kapitaalwinst belasting (15 procent van de $50.000). Maar er zijn uitzonderingen.
Residentie uitzonderingen
Kapitaalwinst belasting eenmaal toegepast op alle eigenschappen gekocht en verkocht voor een winst. In 1997 veranderd de belastingbetaler opluchting handelen dat. Nu winst uit de aankoop en verkoop van een huis die je woont in vrijgesteld tot $250.000, en dubbele dat zijn als je getrouwd en bestand een gezamenlijke terugkeer. De vangst is dat u moet de eigenaar van de woning voor vijf jaar, en u moet hebben verbleven in het voor twee van die jaren. Dus als u uw huis in voor vier jaar handen en het verhuurd voor drie van die jaren, u niet in aanmerking voor deze vrijstelling komen zou. Als u de eigenaar was voor vijf jaar en het verhuurd voor drie jaar, en als u de andere twee jaar in het persoonlijk geleefd, zou u geen kapitaalwinst belasting verschuldigd.
1031-uitwisseling
Als u niet voldoet aan de residentie kwalificaties, misschien u nog wel kunnen vermijden kapitaalwinst belasting als u onmiddellijk de winsten uit de verkoop van uw huis herinvesteren. Onder sectie 1031 van het belastingwetboek, als de opbrengst van de verkoop van uw huis Raak nooit uw bankrekening, worden deze belastingvrije als u het geld gebruiken voor de aankoop van een ander huis binnen zes maanden. Een 1031-uitwisseling is een ingewikkeld proces dat het gebruik van een belangeloze derde partij genaamd een accommodator, die vindt in het geld voor de verkoop en herinvesteert het voor u vereist, dus er is geen kans dat het kan worden opgevat als inkomen voor u. Als u gebruik maken van deze optie wilt, met een belasting- of vastgoed professioneel spreken, als de procedure kan worden gecompliceerd.
Tips
Uw residentie van de twee jaar in de woning hoeft niet te worden continu. Als u uw huis voor vier jaar bezeten heb, woonde in het het eerste jaar, vervolgens verhuisd en gehuurd, u kunt terugplaatsen in het voor een jaar, dan het te verkopen. Dit zou het vrijgesteld van vermogenswinstbelasting.
Als u hoeven betalen kapitaalwinst belasting liquideren, is het belastbare gedeelte niet noodzakelijkerwijs het verschil tussen wat u het voor aangeschaft en wat je verkoopt het voor. U kunt sommige van de kosten van de verkoop in mindering op uw winst, zoals makelaar commissies, honoraria en eventuele punten die u betaald aan de hypotheekbedrijf toen u deze kocht.
