Als een verhuurder, je kan besluiten om het verkopen van een woning voor een verscheidenheid van redenen--uw verhuurbedrijf onrendabel zou kunnen worden, wellicht moet verplaatsen naar een verre locatie beheren eigenschappen zou bemoeilijken of u misschien niet wilt verantwoordelijk voor reparaties en klachten van de huurder. Of je moet het vertellen van een huurder vóór de verkoop van een woning, is afhankelijk van waar de goederen zich bevinden en de voorwaarden van de lease-overeenkomst.
Lease voorwaarden
Bekijk uw ondertekende huurovereenkomst met de huurder alvorens het bezit van de huur op de markt, met name als u een voorgedrukt overeenkomst huurde een advocaat op te stellen van de taal van de overeenkomst. Uw huurovereenkomst voorschrijven dat u de huurder een bepaald aantal dagen stuurt voordat de aanbieding of de verkoop van het bezit van de huur. Als de overeenkomst zo'n taal bevat, zul je alleen nog maar de kennisgeving om te voorkomen dat het schenden van de voorwaarden van de huurovereenkomst op te nemen.
Recht van eerste weigering
Neem contact op met een onroerend goed advocaat voordat de aanbieding van het onroerend goed te koop om te bepalen of uw staat heeft een "recht van eerste weigering" wet die voor huurders van de woningen geldt. Een recht van eerste weigering geeft de huurder de mogelijkheid tot aankoop van het onroerend goed voordat u deze beschikbaar voor een andere potentiële koper maakt. Bijvoorbeeld, vereist Florida wet u om ten minste 90 dagen merk aan een huurder die een verhuur-eenheid voor ten minste zes maanden heeft bezet. In Florida, moet u voorzien van de huurder een schriftelijk aanbod, de aankoopprijs en andere materialen van de aankoop die de huurder gebruiken kunt om te bepalen of om het pand te kopen. De huurder kan kiezen voor de aankoop van het huurbezit binnen 45 dagen na levering van de aanbieding.
Huurder samenwerking
Hoewel de kennisgeving aan een huurder voor een huurbezit aanbieding is alleen nodig in bepaalde omstandigheden, kan niet aan de huurder kennis leiden tot onenigheid dat maakt het moeilijk om het pand te verkopen. De huurder kan opzettelijk zijn huureenheid verlaten in wanorde te ontmoedigen van potentiële kopers. Hij kan ook bezwaar maken tegen het toestaan van potentiële kopers om de huureenheid tour. Kennisgeving aan de huurder voor de aanbieding van de eigenschap kan het verhogen van zijn bereidheid tot samenwerking.
Prikkels
Kennisgeving van de huurder vóór het onroerend goed te koop aanbieden kan geven u de mogelijkheid om extra samenwerking te bevorderen door het bieden van stimulansen aan de huurder. Het aanbieden van de huurder een korting van de huur voor haar samenwerking kan haar aanmoedigen om te houden van de huureenheid netjes en de eigenschap beschikbaar maken voor voorstellingen.
