Een hypotheek van de Federal Housing Administration (FHA) vereist een verkoper te voldoen aan specifieke richtlijnen om de eigenschap in aanmerking komen voor financiering. Aangezien FHA de lening van het huis, verzekert zelfs indien de koper in gebreke blijft, wil het Bestuur ervoor te zorgen dat eigendom van verkoper marktwaarde behoudt, veilig en gezond is en heeft een verkoopprijs die FHA limieten niet overschrijdt. De verkoper is toegestaan om te dragen naar het sluiten kosten van de koper.
Sluiten kosten
Volgens de richtlijnen van de FHA, is een verkoper toegestaan om bij te dragen tot 6 procent van de verkoopprijs richting het sluiten kosten van de koper. De 6 procent concessie is niet verplicht, maar het kan beïnvloeden de verkoopprijs en de koper de mogelijkheid om het pand te kopen. Het sluiten kosten omvatten origination honoraria advocaat vergoedingen en kosten van de vereiste documentatie. Sluiten kosten omvatten ook punten als de koper wenst te kopen om de rente verlagen. De verkoper is niet toegestaan om enig deel van de omlaag betaling van de koper te betalen.
Beoordeling
De FHA verzekert alleen een eigenschap voor de contractprijs als het beoordeeld op of onder de marktwaarde. Dientengevolge, kan de verkoper haar eigenschap boven de geschatte waarde niet verkopen als de koper wil gebruiken FHA financiering. Het Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling (HUD) staat niet toe dat een taxateur aan vooraf een minimumwaarde teneinde marktwaarde; net zo min als het een koper om deel te nemen in "beoordeling winkelen" om het verkrijgen van de hoogste taxatiewaarde.
Inspectie
De inspectie van een huis is niet verplicht door FHA, maar deel van de FHA beoordeling vereist dat de eigenschap worden geëvalueerd voor de veiligheid en soliditeit. Een verkoper is nodig om te herstellen van alle structurele en veiligheid zorgen indien de FHA taxateur dit nodig acht. De verkoper is verplicht op te lossen en te betalen voor die verplichte reparaties, maar hij is niet vereist voor het oplossen van kleine problemen, tenzij de reparaties staan als een gebeurtenis in de contractuele overeenkomst.
FHA-verzekerden grenzen
De FHA heeft lening grenzen, zodat een verkoper niet haar huis boven de limieten verkopen kan als de koper wil gebruiken FHA financiering. Volgens de FHA, vanaf 1 januari 2011, is de FHA lening grens $417,000 in de meeste provincies. In Gemeenschappen bepaald dat hoge kosten, verhoogt de lening limiet naar $729,750 voor een residentiële eenheid.
