Eigenschap huurinkomsten belastbaar is, definiëren en berekening van de belasting vooraf is handig, want u hebben het geld moeten zult om de belasting betalen als het gaat op 15 April van elk jaar. Als uw woning is eigendom van uw LLC, de huurinkomsten wordt behandeld als uw inkomen en dezelfde wijze zou worden berekend.
Wat die u nodig hebt
- IRS-formulier 1040 schema E
Het totaal van uw jaarlijkse huurinkomsten. Dit cijfer dient alle huur ontvangen, samen met eventuele verhuur-gerelateerde kosten die u verzameld, zoals veiligheid stortingen en achterstallige betalingen.
IRS-formulier 1040 schema E van IRS.gov downloaden. Voer het totale bedrag van de huurinkomsten berekend op basis van stap 1 op lijn 3. Als uw woning eigendom van de royalty's is, voert u de totale inkomsten op lijn 4.
Bereken uw totale huursom eigenschap uitgaven voor elke categorie vermeld in de regels 5 tot en met 18 van schema E. (dat wil zeggen, totale verzekeringskosten, totale onderhoudskosten, totale hulpprogramma's, enzovoort). Vul de juiste totale onkosten in elke regel.
Voeg regels 5 tot en met 18 en voer het totale bedrag van alle verhuur eigenschap last op lijn 19.
Figuur van de eventuele afschrijvingskosten uw huurwoning en voert dat bedrag op de regel 20. Voeg lijnen 19 en 20 samen voor uw totale huursom eigenschap kosten en voert dat bedrag op de regel 21.
Aftrekken van lijn 3 van regel 21 en uw huurinkomsten of verlies op de lijn 22 opnemen. Raadplegen en IRS formulier 6198 invullen als uw belastbaar inkomen op uw huurbezit resulteerde in een verlies indien nodig. Voer het verlies in regel 23 van schema E (indien van toepassing).
Schrijf uw totale huurinkomsten in lijn 24, het verlies van uw totale huursom in regel 25, aftrekken lijn 25 van lijn 24 en voer het totale bedrag in lijn 26. Dit is uw belastbare huurinkomsten voor aanslagjaar 2010.
Uw belastbare huurinkomsten naar regel 17 overbrengen op uw 1040 vorm of lijn 18 op uw vorm 1040-NR.
- Overwegen werken met een professionele belasting, zoals een CPA, vooral bij het omgaan met de afschrijving.
- Als u of uw directe familie gebruikt uw woning voor persoonlijk gebruik voor meer dan de grotere van 14 dagen of 10 procent van de totale dagen die de eenheid werd gehuurd op markt huur tarieven, zal de fiscale status van de eigenschap anders zijn. Een fiscaal deskundige te raadplegen als dit het geval is.
