Op het gebied van onroerend goed, wordt een terugkeer gedefinieerd als het residuele recht op totale eigendom van een onroerend goed nadat de lopende rente is voldaan of gedoofd. De lopende rente zou een huidige huurder in bezetting (wettelijke of privé lease) of belangstelling voor de uitkering en de duur van het leven van een bepaalde persoon (huurder voor het leven). Dergelijke kwesties gelden na de overname. Soms, ter bescherming van het karakter van een wijk, eigenschappen worden verkocht op pachtgoederen met grond huurprijzen en bijgevoegd zijn verbonden vereisen onderhoud normen. De waarde van de terugkeer wordt belangrijk om te evalueren, ten behoeve van investeringen of verkoop of voor fiscale doeleinden.
De waarde van het onroerend goed alsof het volledig eigendom waren van één persoon. Om dit te doen, een vergelijkbare woning vinden en beoordelen van haar verkoop prijs potentieel, hetzij door de onderzoek Zillow of andere onroerend goed sites voor lijsten van de verkoop van vergelijkbare eigenschappen in uw naaste omgeving. U kunt ook moet een makelaar zitten kundig voor geven een snelle beoordeling. Neem aan dat dit is de real estate "eindwaarde" (FV).
Identificeren wanneer de terugkeer zal toenemen. Als dit een lease-overeenkomst voor een termijn bepaalde, dat wil zeggen, een bepaald aantal jaar is, is dit vrij eenvoudig. Echter, indien het gaat om het leven van een zittende huurder, waarschijnlijkheid van actuarissen tabellen moeten worden geraadpleegd, op veel de zelfde manier als levensverzekeringen tabellen zijn tabelvorm. Komen tot een "beoordeeld levensduur" (AL).
Kenmerk van een "Discount Rate" (DR) rekening risico, inflatie, kosten van leningen, veroudering van het gebouw, enz., voor elk jaar dat geschat wordt dat volledige eigendom niet zal worden bereikt (de beoordeeld levensduur). Met lage huidige rentevoeten, zo snel mogelijk zo laag als 8 procent.
Netto contante waarde, een statistische functie beschikbaar in meeste spreadsheet-software gebruiken (NPV in Excel "berekent de huidige nettowaarde van een investering met een discontopercentage en een reeks toekomstige inkomen"). Gebruik slechts één toekomstige betaling, de laatste waarde; Bovendien factor in de disconteringsvoet (DR = r in Excel) en de levensduur beoordeeld (AL = n in Excel) om de eindwaarde, om te komen tot een genot dagwaarde. U kunt ook andere soortgelijke techniek gebruiken Een simplistische methodologie is FV - [(1 + DR %)(aan de macht van AL) x FV].
