Overnemen is het proces een commerciële hypotheek aanvraag in welke kredietwaardigheid, inkomen, waardebepaling ondergaat, zakelijke ontvangsten en eigenschap soliditeit worden allemaal gecontroleerd door een deskundige. Dit proces verloopt vrijwel uitsluitend door een derde partij gescheiden van de leningsambtenaar zodat de herziening onbevooroordeelde, eerlijk en nauwkeurig blijft.
Controleer of de cash-flow van het bedrijf. Dit is het meest cruciale onderdeel van het verzekeringstechnisch proces, zoals het bevestigt de kredietnemer vermogen om te betalen de lening. Gebruik de schuldgraad van de dekking of DCR, om te controleren of de juiste dekking. Zoekt u een ratio van ten minste 1.20. Dit betekent dat de kredietnemer het uitstaande om nieuw minstens 1,20 dollar in zakelijke inkomsten voor elke $1 van commerciële schulden bewijzen moet. De formule voor DCR is: DCR = kasstroom uit de totale operatie / totale uitstaande schuld. Bijvoorbeeld, als u 400.000 dollar in inkomsten per maand ontvangt en uw totale schuld $325.000 is, is uw DCR 1.23--een aanvaardbare verhouding voor leningen.
Het bepalen van de kredietwaardigheid van de kredietnemer. Commerciële verzekeringstechnische verschilt van de woon- of persoonlijke overnemen dat moet u zowel de zakelijke's kredietwaardigheid en de kredietwaardigheid van de ondernemer bepalen. Trek kredietrapporten (tri-bureau verslagen zijn beste--Equifax, Experian en TransUnion) op de kredietnemer, en herziening van alle vorige commerciële leningen met het bedrijf zelf voor geschiedenis van de betaling. Delinquent accounts op elk rapport zijn rode vlaggen.
Controleer of u een commerciële lening lening om waarde verhouding of LTV. Dit staat voor de hoeveelheid op een onroerend goed ten opzichte van de waarde van de eigenschap uitstaande schuld. Bekijk de appraisal(s) voor nauwkeurigheid en eerlijkheid. Bijzondere aandacht moet uitgaan naar de vergelijkbare eigenschappen die worden gebruikt voor waardering. Pas de marktwaarde als gerechtvaardigd. Op basis van het voornaamste geleende bedrag, berekenen de LTV. Deze vergelijking wordt uitgedrukt als: lening bedrag / markt waarde. (bijvoorbeeld een lening van $500.000 op een onroerend goed ter waarde van $1.5 miljoen maakt een LTV van 33 procent)
Onderzoekt het gegevensrapport. Dit document of een set documenten bevestigt de leeftijd van de structuur, een groot onderhoud nodig, de toestand van de Stichting en eventuele aanbevelingen voor aanpassingen aan de structuur. Zorg ervoor dat als een verslag dat een eigenschap is structureel gezond beweert, het is eigenlijk waar. Dingen aan horloge uit voor: gebarsten stichtingen, lekkende daken, verrot hout en oud sanitair.
Verlenen van goedkeuring of verlenen van pre-goedkeuring met voorwaarden op de lening alleen wanneer u comfortabel alle hierboven vermelde elementen hebt gecontroleerd. Indien een lening in gebreke blijft, is de underwriter vaak de eerste om te worden berispt.
