Kredietverstrekkers Bekijk het worst-case scenario wanneer herfinanciering van een huis met twee hypotheken. Ze willen hun geld terug te verdienen, in het geval dat je uiteindelijk in de afscherming. Dus, eerste en tweede hypotheekverstrekkers kunnen wedijveren voor senior, of eerste, lien positie om verliezen te minimaliseren. Als u een eerste hypotheek herfinancieren, moet u meestal betalen of een bestaande tweede hypotheek ondergeschikt. Resubordination van een tweede hypotheek zorgt ervoor dat de nieuwe eerste hypotheek voorrang voor toekomstige uitbetaling. Omdat tweede hypotheken kan worden uitgeroeid in een afscherming, moet u uw tweede geldschieter te accepteren van deze ijle positie via een overeenkomst van ondergeschiktheid overtuigen.
Raadpleeg uw huidige geldschieter of een nieuwe geldschieter over een potentiële herfinancieren. Een hypotheek professioneel analyseert uw lening scenario, bepaalt of u de eerste hypotheek herfinancieren kunt en de beste manier stelt om het herfinancieren aan uw tweede hypotheekgeldschieter aanwezig zodat zij ermee instemt te resubordinate. Kredietverstrekkers die eens aan ondergeschikte omvatten kredietverstrekkers van tweede hypotheken, leningen van de huisgelijkheid en home equity kredietlijnen of HELOCs. Tenzij je aanzienlijke vermogen en uw risico van afscherming minimaal is, liever tweede kredietverstrekkers dat u uit uw schuld door het herfinancieren betalen.
Neem contact op met uw hypotheekverstrekker van tweede om te vragen de ondergeschiktheid overeenkomst voor de kredietgever herfinancieren. Sommige eerste hypotheekverstrekkers helpen met dit deel van het proces. Anders wordt uitgelegd aan de kredietgever dat herfinanciering uw eerste hypotheek en ondergeschiktheid zijn beste belangen dient. Het is meer waarschijnlijk een tweede hypotheek ondergeschikt worden gemaakt als het herfinancieren in een lagere maandelijkse betaling of anders beter krediettermijnen, resulteert zoals dit het risico van afscherming vermindert.
De tweede geldschieter de officiële ondergeschiktheid aanvraag via fax, e-mail of gewone post te verzenden. Ook de beoordeling van de herfinancieren transactie verzenden. De tweede kredietgever kan ook een volledige beoordeling van uw woning--die u betaalt voor--bestellen om te bepalen of het de hypotheek kan ondergeschikt. Het duurt enkele weken voor de tweede kredietgever dit papierwerk te verwerken en verzenden van deovereenkomst van ondergeschiktheid aan u of de geldschieter herfinancieren.
- Tweede hypotheekverstrekkers in het algemeen eens wanneer er voldoende waarde in de eigenschap ter dekking van de beide eerste en tweede lening uitbetaling ondergeschikt te maken.
- Tweede hypotheek kredietverstrekkers zijn onwaarschijnlijk te schikken in een uitbetaling refinance, waarin u uw huis's eigen vermogen aanboren en geld terug ontvangen in de eerste geldschieter bij het sluiten.
- Omdat uw herfinancieren, is afhankelijk van uw tweede kredietverlener reactie, vragen de tweede geldschieter voor een geschatte verwerkingstijd voor deovereenkomst van ondergeschiktheid. Het plannen van uw herfinancieren dienovereenkomstig te sluiten om te voorkomen dat de vertragingen en de vervaldatum van de tarief-lock.
- Beoordeling kosten worden niet terugbetaald, zelfs als de tweede geldschieter niet eens ondergeschikt te maken.
