Self-storage is een aantrekkelijke commercieel vastgoed investering. Als de eigenaar hebben niet u te maken met live-in huurders. Die bezuinigingen naar beneden op de hoeveelheid onderhoud en de kosten van onderhoud van een gebouw. Wanneer de evaluatie van een zelf-opslagplaats koop, de meest effectieve manier om te bepalen of deze investering de moeite waard zijn zal, is te kijken naar de hoeveelheid inkomen levert de eigenschap in vergelijking met de kosten die het duurt om het bedrijf te runnen.
Feitelijke operationele nummers aanvragen bij de huidige eigenaar. Deze cijfers omvatten hoeveel wordt betaald per jaar voor diensten zoals nutsbedrijven, onderhoud en reclame evenals de werkelijke omzet die de eigenschap gegenereerd. Één jaar kosten van dat jaar de bruto winst aftrekken, en u zult komen met de operationele nettowinst.
Als de eigenaar weigert te geven van de werkelijke cijfers, gaan naar een andere eigenschap. U moet weten de echte nummers om uit te vinden als het bedrijf is niet of welvarend.
Het bepalen van een aanvaardbaar hoofdlettergebruik tarief, ook wel een GLB-snelheid genoemd. Het tarief van GLB beschrijft een rendement op investeringen. In een populaire wijk die een solide huurder heeft, zou een investeerder bijvoorbeeld een lager tarief van GLB---vijf procent, aanvaarden. Zijn winst van die bepaalde eigenschap zal niet verrassend hoog, maar het is een verantwoorde investering. In een minder populair gebied, of voor een ouder gebouw kunt een investeerder een GLB tarief van 10 procent om ervoor te zorgen dat de investering kan betalen voor eventuele vacatures of reparaties. Het tarief van GLB is vaak redelijk stabiel in een bepaald gebied. Vraag een commerciële makelaar wat de typische GLB-prijs is voor het gebied dat de self-storage faciliteit is gelegen in.
Steek uw nummers in de volgende formule: NOI / dop tarief = marktwaarde. Als de netto operationele inkomen is $68,492, en het tarief van GLB voor het gebied bedraagt 8 procent, verdeelt u zou 68,492 door 08 zou de marktwaarde $856,150.
- Andere factoren, zoals de noodzakelijke reparaties kunnen beïnvloeden hoeveel u redelijkerwijs kunt aanbieden.
- Pas op voor een verkoper die probeert te verkopen op potentiële nummers. De deal zou echt goed kijken als hij je de nummers met elke eenheid gehuurd liet, maar je moet kopen op de werkelijkheid. Als u de lege eenheden vullen kunt, je verhogen de waarde van de eigenschap, maar totdat zij zijn vervuld, zij geen toegevoegde waarde.
