Een leaseback is een ongewone hypotheek structuur waarin de koper wordt de verhuurder en de verkoper wordt de huurder in een huisaankoop situatie. Dit vereist zorgvuldige structurering kan en documentatie om iedereen in de overeenkomst begrijpt zijn rol, maar het een wederzijds voordelige scenario wanneer verkopers niet bereid zijn om een eigenschap laat maar moeten de voordelen van het afsluiten van de verkoop.
"Leaseback" Basics
In een "leaseback", iemand die eigenaar is van een eigenschap verkoopt, dan verhuurt het terug van de koper, of te blijven wonen in het te gebruiken als een model thuis. De nieuwe eigenaar kunt een conventionele hypotheek voor de aankoop van het huis, wat betreft de betaling van de "leaseback" in de hypotheekbetaling, of contant kan betalen voor de aankoop. De verkoper profiteert van verkrijgen van inkomsten uit de verkoop en "verzilveren" van het huis "equity", terwijl de koper inkomsten door middel van de huurovereenkomst en de belastingaftrek die afkomstig zijn krijgt van het bezitten van een vastgoedbelegging.
"Leaseback" voor Model huizen
Een leaseback kan optreden op het model huizen bedoeld als vakantie of bejaardentehuizen. Kopers zullen deze huizen van de bouwers kopen voordat ze willen beginnen ze te gebruiken. De bouwer zal de eigenschap te gebruiken als een model thuis om te laten zien van andere potentiële kopers dan terug leasen. Hierdoor kan de koper om te kopen tegen de prijs van vandaag en profiteren van eventuele stijgingen van de waarde van het eigenschap door de jaren heen, zonder meteen verplaatsen of handhaven van de eigenschap. De termen op deze overeenkomsten variëren enorm en zijn altijd bespreekbaar, maar in veel gevallen de lessee zal meer dan genoeg per maand betalen aan de maandelijkse hypotheek en borg behoeften, waardoor de nieuwe eigenaar van het huis om te verdienen een beetje winst tijdens het wachten naar de eigenschap.
"Leaseback" in de traditionele verkoop
In een langzame onroerend goederenmarkt, waar huizen vele maanden nemen te verkopen, zal de meeste homesellers wachten om te gaan winkelen voor hun nieuwe eigenschap totdat ze een solide bod op hun huis hebben, of zij het risico de lasten van twee hypotheken lopen. Wanneer een geïnteresseerde koper een aanvaardbaar aanbod op het huis maakt, zal de huidige eigenaar van het huis een leaseback regelen. De koper wordt gesloten op de hypotheek en wordt ervan uitgegaan dat de eigendom van het onroerend goed, maar de oorspronkelijke eigenaar verhuurt het terug van de koper terwijl winkelen voor een nieuw huis. Deze scenario's kunnen de koper te vergrendelen in de aankoop van de woning, terwijl de oorspronkelijke eigenaar te blijven wonen in het voor een periode van tijd totdat ze een nieuw huis vindt.
"Leaseback" met ouders
Wanneer oudere huiseigenaren aanboren van het eigen vermogen van hun huizen willen, kan een leaseback helpen. Een sale-leaseback met hun kinderen kan ze het huis in de familie houden en profiteren van een aantal van het huis's eigen vermogen. In dit scenario koopt de volwassen kind het huis van zijn ouders, waardoor de ouders geld te gebruiken voor hun kosten of te kopen van andere investeringen. De ouders zullen het huis van het kind, dat in de beleggingsopbrengsten voor de nieuwe eigenaar veranderen kan terug leasen. Het kind neemt dan de rol van de verhuurder, overname van onderhoud rechten, belastingen en verzekeringen betalingen en andere verantwoordelijkheden van een huiseigenaar.