U kunt eigen onroerend goed met iemand anders, maar de manier waarop u dat onroerend goed bezit bepaalt de manier waarop die het wordt behandeld wanneer u of uw mede-eigenaar sterft of wil verkopen het pand. In het algemeen draagt de eigendom van gezamenlijke huurders een recht van nabestaanden, wat betekent dat de eigenschap automatisch doorgegeven aan begunstigden, zodra u een mede-eigenaar sterft. Gezamenlijke pacht kunt toepassen op zowel persoonlijk eigendom en real estate.
Rechten van nabestaanden
Gezamenlijke huurders vaak eigen onroerend goed samen met rechten van nabestaanden, wat betekent dat elke mede-eigenaar heeft het recht om te bezitten de eigenschap voor dood en automatisch de andere co-eigenaar aandeel neemt wanneer die persoon sterft. Het is best om het verklaren van de rechten van nabestaanden in van de eigenschap titel, hoewel doen dus niet in de meeste staten verplicht is--gezamenlijke pacht meestal dit recht, draagt zelfs als het niet specifiek in het document wordt aangegeven. Dus, als u en uw echtgenoot eigen onroerend goed als gezamenlijke huurders met rechten van nabestaanden, vaak genoemd huurovereenkomst door de geheel eigendom wordt tussen echtgenoten, u automatisch overgenomen door het hele pand als uw echtgenoot overlijdt. In het algemeen dient u alleen een kopie van de overlijdensakte van uw partner om de titel om het weerspiegelen van de nieuwe eigenaar.
Voordelen van gezamenlijke pacht
Het belangrijkste voordeel van gezamenlijke pacht met rechten van nabestaanden is het gemak van de overdracht van de eigenschap, wanneer een mede-eigenaar sterft. Gezamenlijke pacht is beschikbaar voor ongehuwde personen zodat u een gezamenlijke pacht met iedereen vormen kan, waardoor een gemakkelijke overdracht wanneer u of de mede-eigenaar sterft. Aangezien gezamenlijke pacht eigenschap overdraagt zonder tussenkomst van probate nadat één mede-eigenaar is gestorven, de overdracht meestal gebeurt veel sneller dan als de eigenschap werden gehouden in een andere vorm van mede-eigenaarschap.
Gezamenlijke pacht vermijdt ook een situatie waar je uiteindelijk bezit van onroerend goed met een vreemdeling. Zonder gezamenlijke pacht met rechten van nabestaanden, kon uw mede-eigenaar verlaten zijn interesse in de woning aan derden, waardoor je eventueel met een mede-eigenaar die een vreemdeling of iemand die je een hekel.
Nadelen van gezamenlijke pacht
Gezamenlijke pacht met rechten van nabestaanden is niet altijd de beste optie, ondanks het gemak van de overdracht van de eigendom. Eigendom in gezamenlijke pacht is onderworpen aan de schulden van elke mede-eigenaar. Dus, kan de eigenschap worden in beslag genomen en verkocht om te voldoen aan een van de co-eigenaar van schulden. Maken de gezamenlijke pacht kan fiscale nadelen hebben omdat de IRS kan beschouw het als een geschenk van een mede-eigenaar naar de andere. En gezamenlijke pacht kan leiden tot onbedoelde gevolgen als een mede-eigenaar niet begrijpen wat er gebeurt met de eigenschap na zijn dood. Hij kan bepalingen in zijn zal met betrekking tot het pand zonder begrip dat het niet wordt beheerst door de voorwaarden van een testament maken.
Mede-eigendom zonder rechten van nabestaanden
Het is mogelijk om eigen onroerend goed met iemand anders zonder rechten van nabestaanden, gewoonlijk genoemd een pacht gemeen. Mede-eigenaren kunt opzettelijk een pacht gemeen door dat type van mede-eigenaarschap in van de eigenschap titel te geven. Pacht kan gemeen ook gebeuren per ongeluk als mede-eigenaren geen opgeeft in de titel documenten het type van de huur die zij voornemens zijn te maken.
Met een pacht met elkaar gemeen, elke eigenaar kunt gebruiken het hele pand, maar elk heeft een aparte financieel belang in de eigenschap, zoals een 60-40-split. Omdat huurders gemeen geen rechten van nabestaanden hebben, kunt van elke huurder aandeel doorgeven aan zijn begunstigden na zijn dood.
