U kunt mogelijk een heleboel geld besparen door het herfinanciering uw bestaande hypotheeklening eigendom zijn van of gegarandeerd door Fannie Mae of Freddie Mac — de twee regering gesponsorde ondernemingen die hypothecaire leningen kopen — naar een met een lagere rente. Bijvoorbeeld, als u verschuldigd bent van 200.000 dollar op een 30-jaar vaste rente hypotheeklening, betaalt u een geschatte $1199 elke maand in hypotheekbetalingen. Als de rente op dat dezelfde lening 3,5 procent bedraagt, betaalt u iets meer dan $898 elke maand toe. En als uw hypothecair krediet is eigendom van Freddie Mac of Fannie Mae, u, met de hulp van de federale regering, zou kunnen te herfinancieren, zelfs als u verschuldigd meer op uw lening van de hypotheek bent dan wat uw huis waard is.
Traditionele herfinancieren
Bel verschillende hypotheekverstrekkers om te winkelen rond voor de beste mogelijke rente en kosten. Vergeet niet, herfinanciering is niet gratis; De Federal Reserve Board schat dat je moet betalen van 3 procent tot 6 procent van uw saldo van de uitstaande lening herfinancieren vergoedingen. Shoppen, dan is de sleutel. U hoeft niet te herfinancieren met uw huidige hypotheekbedrijf. U kunt werken met elke hypotheekverstrekker licensed to do business in uw staat.
Kopieën maken van de financiële stukken gevraagd door uw geldschieter. Deze documenten zullen variëren, maar de meeste kredietverstrekkers willen zien kopieën van uw laatste twee salaris stubs, laatste twee maanden ter waarde van bankafschriften en afgelopen twee jaar ter waarde van inkomstenbelasting retourneert. Stuur deze aan de kredietgever waarmee u hebt verkozen te herfinancieren. Uw geldschieter zal het bestuderen van deze documenten om ervoor te zorgen dat u uw nieuwe hypotheekbetalingen veroorloven kunt nadat uw herfinancieren voltooid is.
Uw geldschieter te machtigen, door uw verbale OK te geven via de telefoon, om te controleren uw krediet en uw huis hebben beoordeeld. Kredietverstrekkers reserveren hun laagste rentetarieven voor die leners hebben credit scores van 740 of hoger op de schaal van FICO credit scoring. Als uw credit score te laag — omdat je teveel creditcardschuld hebt of u betalingen in je verleden gemist heb — uw rente zal niet laag genoeg om de herfinanciering financieel moeite waard. En als uw huis de huidige geschatte waarde is te laag, je hoeft niet voldoende eigen vermogen om zich te kwalificeren voor een herfinancieren. De meeste kredietverstrekkers eisen dat u te hebben van ten minste 20 procent aandelen in aanmerking komen voor een traditionele herfinancieren.
Ondertekenen van de documenten te sluiten en eventuele sluiten kosten betalen zodra uw kredietverstrekker uw herfinancieren verzoek heeft goedgekeurd. U kunt ervoor kiezen om uw herfinancieren kosten in een forfaitair bedrag, of u kunt deze kosten in uw maandelijkse aflossing van de hypotheek roll.
HARP herfinancieren
Bel uw huidige hypotheekverstrekker of een andere kredietgever als u moet te herfinancieren via de federale regering Home betaalbare herfinancieren programma, beter bekend als HARP. Dit programma biedt huiseigenaren te herfinancieren hun hypotheken, zelfs als zij te danken meer op hun hypotheekleningen hebben dan wat hun huizen momenteel waard zijn. De vangst? Huiseigenaren moeten een hypothecaire lening, eigendom zijn van of gegarandeerd door Fannie Mae of Freddie Mac door.
Voldoen aan de eisen van een HARP herfinancieren om ervoor te zorgen dat u kunt kwalificeren. Niet alleen moeten de huiseigenaren aflossing van een lening van de hypotheek eigendom zijn van of gegarandeerd door Fannie Mae of Freddie Mac door, ze moeten ook huidige op hun hypotheeklening en niet om het even welk gemist hebben betalingen gedurende de laatste 12 maanden. U moet ook minder dan 20 procent aandelen in uw huis om zich te kwalificeren voor dit programma.
Kopiëren van uw belangrijke financiële documenten--uw laatste twee hypotheek salaris stubs, laatste twee maanden ter waarde van spaar- of de verklaringen van de betaalrekening, laatst twee jaar inkomstenbelasting retourneert-- en stuur ze naar de kredietgever waarmee u voor een herfinancieren solliciteert. Verlenen uw geldschieter, ook uw toestemming om uw krediet controleren en beoordelen van uw huis.
Teken dat de sluiting papers die uw geldschieter verzendt naar u om uw herfinancieren officiële. Vergeet niet, ook dat je moet betalen om te voltooien van uw herfinancieren. U kunt deze betalen in een forfaitair bedrag of rol ze in uw maandelijkse leningsbetalingen.
