Hypotheek punten zijn een vergoeding die wordt betaald als je uit de lening. U kan worden verplicht tot het betalen van een aantal punten als een origination fee, als het sluiten kosten, of als deel van de aanbetaling. De wetenschap die punten zijn optioneel en als u kiezen moet om ze te betalen u duizenden dollars gedurende de looptijd van de lening bespaart kunnen.
Kosten van punten
Elk punt van de hypotheek vertegenwoordigt 1 procent van het bedrag van de hypotheek; dus een punt op een $130.000 hypotheek vertegenwoordigt 1.300 dollar, twee punten vertegenwoordigt $2.600, enzovoort.
Typen
Gespreksopbouw punten zijn die zijn gekoppeld aan het nemen van de lening en zijn niet in optie. Korting punten zijn optioneel en kunnen worden besteed aan het verminderen van de rente op de hypotheek. Elk punt van de korting u betaalt verlaagt uw rente door ongeveer een kwart van een procent.
Berekening van de Break-even punt
Om te berekenen of korting punten zijn waard, vraag uw geldschieter hoeveel elk punt zal verminderen uw maandelijkse betaling, dan de kosten van de punten verdelen door dat nummer. Bijvoorbeeld, als u $50 per maand besparen zou door te betalen voor één punt die $2.000 kosten, duurt 40 maanden zelfs te breken.
Moet je betalen voor korting punten?
Nadat u uw break-even punt hebben berekend, overwegen hoe waarschijnlijk je bent te houden van uw hypotheek. Als u van plan om een nieuwe hypotheek of herfinancieren vóór de break-even punt, moet je niet betalen voor de punten. Als u van plan bent om te houden van de lening voor veel langer dan de break-even punt overwegen kunt u sterk betalen de punten.
Belastingaftrek
Meeste punten zijn fiscaal aftrekbaar. Als u een hypotheek afsluit, kunt u de punten aftrekken als u hen betaalt. Als u zijn het herfinancieren van uw lening moet u om de aftrek gedurende de looptijd van de hypotheek.
