Steeds een eigenaar vereist een hoop papierwerk te worden ondertekend en gedocumenteerd. Wanneer een nieuwe eigenschap is gekocht, vindt er een afsluiting plaats. Bij deze sluiting, zijn tientallen documenten ondertekend. Twee zeer belangrijke documenten zijn de daad en de hypotheek. Deze documenten zijn beide ingediend bij de uitgever van de county's land administratiesysteem, maar ze twee verschillende betekenissen.
Akte
De akte aan een stuk van eigendom rechtshandelingen aan het overbrengen van eigendom van de verkopers aan de kopers. In het algemeen, wanneer een huis wordt verkocht op de markt een garantie akte wordt gebruikt. De verkoper deze akte ondertekent en biedt een garantie dat hij de ware eigenaar van de woning en heeft het recht om het pand te verkopen. Daarnaast biedt deze garantie dat als in de toekomst een derde partij probeert te aanspraak op het eigendom, hij zal het geven van hulp bij het oplossen van de zaak. Zodra een akte is geplaatst goed op record de kopers worden de eigenaren van de eigenschap.
Betaling
Als een eigenschap is ronduit met contant geld gekocht, moeten alleen een daad en enkele ondersteunende papierwerk worden ondertekend. Zodra de betaling is ontvangen door de verkoper, de daad gaat op record en de kopers eigenaar van de woning vrij en helder. Als de kopers nodig hebben om de aankoop met een hypothecaire lening te financieren, moeten dan de kopers verkrijgen van een hypothecaire lening en instemt met de voorwaarden met de kredietgever.
Hypotheek
De hypotheekbedrijf zal instemmen met een kandidaat voor een hypothecaire lening op basis van kredietgeschiedenis en inkomen. Zodra goedgekeurd voor een limiet, kan de eigenschap worden gekocht met behulp van de middelen van de hypotheeklening. Bij de afsluiting biedt de hypotheekbedrijf een reeks documenten die de kopers moeten akkoord gaan met en teken. De werkelijke hypotheek, ook wel genoemd een daad van vertrouwen in sommige staten, schetst de voorwaarden van de lening, met inbegrip van het bedrag, de rente, de terugbetaling lengte en de voorwaarden die kunnen veranderen. Zodra de kredietnemers de hypotheek ondertekent, ze zijn het maken van een overeenkomst met de geldschieter terug te betalen het geleende bedrag, vermeerderd met rente. De hypotheek is ook geplaatst op record, waaruit blijkt dat de kopers in de schuld aan de kredietgever, en zal niet de eigenaar van hun huis regelrechte totdat de lening volledig is betaald.
Misvattingen
Iemand met de naam op de hypotheek beschikt niet altijd over eigendomsrechten op het huis. Bijvoorbeeld, wellicht kredietnemers met een mede-ondertekenaar te verkrijgen van de lening. Deze mede-ondertekenaar mogelijk een ouder of broer/zus die niet in het huis woont. De mede-ondertekenaar is gewoon eens te worden over de hypotheek en financiële verantwoordelijkheid van de lening te nemen. Bovendien kan niet iemand die niet op de daad naar het huis nemen uit een lening van de hypotheek op die eigenschap zelfs als ze er leeft.
Overwegingen
Namen kunnen worden toegevoegd en verwijderd uit de eigenschap titel op elk moment, ongeacht de status van de hypotheek. Eigenaren die op de huidige titel of daad verschijnen, kunnen iemand zoals een man verwijderen. Echter, als de echtgenoot wordt vermeld als eigenaar van de woning, moet hij zelf de akte nemen van zijn naam uit eigendom ondertekenen. Als meerdere eigenaren op de daad verschijnen, verwijderen één niet de anderen zonder toestemming.
