Omdat borg een kredietnemer de maandelijkse aflossing van de hypotheek verhoogt, wil hij kan opt-out. Dit kan in sommige gevallen, maar het is vaak een vereiste. Soorten borg zijn belastingen, de huiseigenaar verzekeringen en particuliere hypotheek verzekering. Of deze eisen kunnen worden afgezien, is afhankelijk van de kredietverlener criteria.
Belastingen
Onroerendgoedbelasting zijn de meest voorkomende borg-eis. De jaarlijkse betaling is opgesplitst in een maandelijks bedrag en wordt toegevoegd aan de kredietnemer de maandelijkse aflossing van de hypotheek. De bank houdt de middelen in depot, totdat de betalingen moeten voldaan worden. De bank stuurt de betalingen aan de gemeente op kwartaalbasis. De lener dient een formeel verzoek indienen bij de vereiste afgezien. De bank maakt de definitieve vaststelling op basis van de financiële draagkracht van de kredietnemer. Banken willen meestal niet afzien van de eis van deze borg, omdat een belasting pandrecht hun hypotheek pandrecht prevaleren.
Huiseigenaar is verzekeringen
Omdat banken leners vereisen te handhaven Huiseigenaar Verzekeringen is, borg ze ook voor de premies. De eerste betaling wordt verzameld bij het sluiten. De gehele premie wordt betaald aan de voorkant. Het premiebedrag wordt vervolgens gedeeld door 12 en opgenomen in de maandelijkse betalingen gelden naar het volgend jaar premie. Zijner tijd voor vernieuwing, betaalt de bank de nieuwe premie uit de eerder verzamelde fondsen. Als de premie omhoog of omlaag gaat, moet de lener een borg overschot of tekort. Als ze te veel betaald, ontvangt zij een restitutie. Als zij te danken hebben, ze ofwel het tekort moeten betalen of hun maandelijkse betaling zal omhoog gaan voor het volgende jaar. Sommige banken doen niet borg voor verzekeringen betalingen. Als een bank hen hoeft, moet de lener formeel een ontheffing aanvragen. Het is aan de discretie van de bank te verlenen van het verzoek.
Privé hypotheekverzekering
Wanneer kredietnemers legt minder dan 20 procent van de aankoopprijs aan de voorkant, de bank doorgaans vereist hen om privé hypotheekverzekering. PMI premies zijn meestal 5 tot 5,5 procent van de maandelijkse betalingen van de kredietnemer. Als een lener 1.500 dollar per maand betaalt, zal zijn PMI waarschijnlijk kosten $75 tot $82,50 per maand. De enige manier die PMI kan worden verwijderd is wanneer het huis 80% lening aan waarde (LTV bereikt) door een combinatie van waardering en de vermindering van de belangrijkste. Als een huis ter waarde van $250.000, moet de hoofdsom saldo van de hypotheek bereiken $200000 voor PMI te worden verwijderd. Het is aan de kredietnemer een oogje houden op de waarde en contact opnemen met de bank te kunnen beoordelen zodra hij gelooft dat de LTV is voldoende.
Diversen
Terwijl belastingen, verzekeringen en PMI zijn de drie primaire typen borg vereist, situaties voordoen waar de bank zal borg voor andere items. Deze exemplaren zijn zeldzaam en meestal alleen optreden in gevallen van criminaliteit. De bank oploopt kosten zoals extra taxaties, juridische kosten en verzekering kracht-geplaatst wanneer een account begint verhuizen naar standaard. De bank zal vaak dergelijke uitgaven bij de account toevoegen als Diversen incassokosten. Indien een kredietnemer dit punt bereikt heeft, is het hoogst onwaarschijnlijk dat de bank zich lenen voor het afzien van hen zal zijn.
