Krijgen van een bericht van uw hypotheekbedrijf dat uw lening werd verkocht aan een andere financiële instelling kan worden zenuwslopend, hoewel uw hypotheek aanvraag vermeld dat het zou kunnen gebeuren. Dergelijke transacties, bekend als "overdracht van onderhoud," optreden vaak, vaak binnen dagen na afsluiting. Volgens de Federal Trade Commission, kunnen één of twee ondernemingen eigen uw lening en de rechten voor het verzamelen van uw betalingen en onderhouden van uw geblokkeerde rekening. Uw lening documenten moeten overbrengen naar de nieuwe beheerder van de lening om te voldoen aan nieuwe regels binnen de waarheid in leningen Act die werd van kracht in 2014.
Hypotheek beheerder regels
Hypotheekverstrekkers contract vaak lening beheerders voor het beheren van de leningen die zij onderschrijven. U stuur uw betalingen aan en krijg maandoverzichten van de beheerder van een hypotheek. Wanneer uw lening eigendom verandert, kan de beheerder van uw hypotheek ook wijzigen. De nieuwe hypotheek-beheerder kan geven u een nieuw nummer van de lening, maar niet wijzigen, de voorwaarden en bepalingen van je hypotheek. De consument financiële bescherming Bureau controleert hypotheek onderhoud activiteit. Het introduceerde een nieuwe regel aan de waarheid in leningen handeling waarvoor een beheerder registers bij te houden uw hypotheek voor 12 maanden nadat u van de lening afbetalen of de lening is overgedragen aan een andere beheerder. De nieuwe beheerder moet maken zeker of krijgt alle relevante informatie en documenten met betrekking tot uw lening van de oude beheerder, met inbegrip van overeenkomsten of notaties die verband houden met late betalingen en afscherming. U kunt verwachten te ontvangen van een brief van de nieuwe beheerder invoering van zichzelf en het verstrekken van contactgegevens.
Vereiste correspondentie
De wet bepaalt hoe en wanneer u moet worden geïnformeerd over de verandering. Zowel de oude als de nieuwe kredietverstrekkers moeten u op de hoogte van de overdracht. De aankondiging die u van de oude geldschieter moet vermelden van de nieuwe eigenaar naam, telefoonnummer en volledig adres, plus wie te contacteren voor hulp. Het dient ook de datum van de lening van eigenaar veranderd en uiterlijk 15 dagen vóór uw volgende betalingsdatum worden verzonden. De nieuwe eigenaar moet sturen een gelijkaardige brief, die dezelfde informatie overbrengt en hier wordt de naam van een individu--niet alleen een voice mail nummer--die kan ingaan op uw vragen. U moet contact opnemen met uw oorspronkelijke kredietgever als u alleen een welkom bericht van een nieuwe financiële instelling krijgen om te voorkomen dat scammed.
Borg regels
Onder de regels van de Federal Trade Commission heeft uw nieuwe hypotheek-beheerder te sturen u een rekeningoverzicht van de borg binnen 45 dagen van de veronderstelling dat uw account. Dit is in aanvulling op de jaarlijkse verklaring moet je die, belastingen samenvat en verzekeringen je betaald, en wat u moet zetten op uw geblokkeerde rekening in de komende jaren. U moet het nieuwe bedrijf vertellen als je een belasting- of verzekering betaling aankondigingen tijdens de overgang omdat de oude hypotheek-beheerder moet uw lokale belastingdienst en verzekering bedrijf van de verandering hebben gewaarschuwd.
Indienen van betalingen
De brief die u van de nieuwe hypotheek beheerder bevat betalingsinstructies. De wet voorziet echter een 60-daagse kussen laat-fee-vrij betalingen ten onrechte naar de oude beheerder die meestal deze in eerste instantie stuurt gestuurd. Als u elektronisch betalen of Fonds overschrijvingen ter dekking van uw maandelijkse betaling hebt gepland, moet u bijwerken uw bancaire regelingen. Als u coupons gebruikt, kan de nieuwe coupon-boekje van de nieuwe beheerder niet tijdig voor uw betaling. U moet een selectievakje op waarvan u het nummer van uw lening hebt geschreven en met de coupon van de voormalige beheerder verzenden als een back-up.
