Eigenschap State wetten in het algemeen kunnen u uw huis overdragen aan wie jij wilt, wanneer u wilt, maar een hypotheek kan contractueel die wettelijke rechten beperken. Een hypotheek is een contract tussen u en de hypotheekverstrekker en dat contract wordt waarschijnlijk beperkt uw recht om uw huis zo lang als de hypotheek verbonden aan het huis blijft. Sommige creatieve plannen, echter, kunt u voorkomen dat contractuele beperking.
Due on Sale
Bijna elke hypotheekovereenkomst ooit geschreven bevat een "due on sale" clausule. De vervaldatum te koop clausule geeft in het algemeen dat als u ooit het gehypothekeerde goed overbrengen voor de aflossing van de hypotheek dan de hypotheekverstrekker het recht op volledige terugbetaling onmiddellijk eisen van het saldo van de lening uitstaande hypotheek heeft. Een verkoop betekent in het algemeen elk type van overdracht, met inbegrip van een transfer naar kinderen ongeacht of geen geld overhandigd wordt.
Goedkeuring van de kredietgever
Dan de vervaldatum op verkoop clausule, er is geen wettelijke beperking tegen de overdracht van eigendom, terwijl een hypotheek aan die eigenschap is gekoppeld. Dienovereenkomstig, kunt u proberen om te wijzigen de voorwaarden van uw overeenkomst met uw hypotheekverstrekker. Veel hypotheekverstrekkers zal afzien van de vervaldatum voor een kleine prijs van over $100 of $200, over verkoop-clausule. Als uw hypotheekverstrekker hecht zijn goedkeuring aan een verklaring van afstand van de due uitverkoop clausule dan ben je vrij om uw huis overdragen aan uw kinderen zelfs maar blijft de hypotheek uitstaande. De hypotheek, echter, blijft gekoppeld aan die eigenschap Hoewel u niet langer de eigenaar.
Veronderstelling of Cosign
Kredietverstrekkers zijn waarschijnlijk niet kunnen afzien van de due op verkoop clausule tenzij de nieuwe huiseigenaar instemt een medeondertekenaar, of volledig op zich nemen, de hypotheek lening. Met andere woorden, kunnen uw kinderen moeten worden extra kredietnemers onder de hypothecaire lening. In dat geval zullen uw kinderen moeten ondertekenen van contracten met de hypotheekverstrekker, voordat u de overdracht uitvoeren.
Levende vertrouwen
Als uw geldschieter niet instemmen zal met het afzien van de due uitverkoop component dan kunt u overwegen een levende vertrouwensrelatie maken. Onder de levende vertrouwen definieert u de bepalingen en voorwaarden voor wanneer het huis van de trust en uw kinderen overbrengen moet. Federale wet verbiedt dat kredietverstrekkers handhaving van een due over verkoop-clausule met betrekking tot transfers naar een levend vertrouwen. U zult moeten identificeren in de woonkamer vertrouwen overeenkomst precies wanneer uw kinderen titel aan het huis vindt. De gemakkelijkste oplossing zou zijn om het vertrouwen houden van de titel aan het bezit voor zo lang als de hypotheek nog steeds uitstekend, met de home doorgeven aan uw kinderen direct na volledige betaling van de hypotheek.
