Commercieel onroerend goed makelaars behandelen industriële bedrijventerreinen plurifamiliar appartementsgebouwen, magazijnen, land en kantoor en retail lease-overeenkomsten. Zoals alle professionals in onroerend goed, wordt de commerciële makelaar gecompenseerd met de Commissie voor het ondertekenen van nieuwe huurders tot lange termijn lease. Hoe die vergoeding wordt uitgekeerd, is afhankelijk van de lease-overeenkomst en de betrokken partijen.
Split-Commissie
Er zijn geen harde en snelle regels voor hoe een Commissie wordt betaald aan een commercieel onroerend goederenmakelaar, maar het is gebruikelijk voor de makelaar om betaald te krijgen de helft van de totale provisies wanneer de lease-overeenkomst is ondertekend. De andere helft wordt meestal geschonken aan de makelaar nadat alle verbeteringen van de huurder zijn voltooid en de huurder neemt de bezetting van de ruimte.
Flexibele overeenkomst
Commissies zijn betaald op basis van het akkoord van beide partijen. Als iedereen het erover eens dat de makelaar is zijn voltallige Commissie vooraf te ontvangen wanneer de lease-overeenkomst is ondertekend, of op de back-end als de deal is gesloten en de huurder heeft verplaatst, dan, zolang de overeenkomst schriftelijk is en een geschikt schema is, dat uitbetaling acceptabel is. Commissies zijn nooit betaald aan een makelaar, vóór de ondertekening van een lease-overeenkomst. Om te kwalificeren voor de Commissie, moet de makelaar slechts worden zodat de eigenschap aan de aspirant huurder. Hij kan de huurder nooit meer zien.
Commissie Percentage
Commercieel vastgoed Commissie bereiken variëren, afhankelijk van de duur van de lease-overeenkomst of de waarde van de totale lease. In veel landen zijn de vergoedingen traditioneel tussen 2 tot 5 procent van de waarde van een deal. Dit percentage is doorgaans overeen te komen voor de eerste vijf jaar van de lease-overeenkomst en verdeeld tussen de agent van de huurder en de makelaar. Commissies na het vijfde jaar zijn meestal 3 procent van de waarde van de huurovereenkomst, of een half procent aan de koper en huurder vertegenwoordigers.
Overwegingen
De verhuurder of de eigenaar van het pand van commercieel onroerend goed betaalt de Commissie aan de makelaar. Veel makelaars nu invoegen juridische taal hun handelshuur die opgeeft dat indien de Commissie van de makelaar is niet betaald door een vastgestelde datum, het kan afkomstig zijn van de huurder, niet de eigenaar van het pand. Deze clausule heet "huur in plaats van de Commissie" en wordt afgetrokken van de huur de huurder aan de verhuurder betaalt. Het kost de huurder niets.
