Vastgoed kan worden gekocht en verkocht op de beurs, wanneer het is verpakt in een onroerend goed investeringen vertrouwen. Een REIT is een financiële zekerheid, vergelijkbaar met een beleggingsfonds, waarin u in aandelen investeren kunt. Zoals beleggingsfondsen, is de REIT's kunnen, open of closed-end. De manier waarop die uw REIT is ontworpen invloed op de manier waarop die uw aandelen zijn geprijsd.
REIT Basics
Een REIT is een bedrijf dat geld investeerder samen voor groepen en het investeert in onroerend goed. In de meeste gevallen investeren REIT's in commercieel vastgoed, die een inkomen voor beleggers via huur betalen en meerwaarden verdient als het kan worden verkocht voor een winst. Als u aandelen in een REIT koopt, kunt u geld verdienen wanneer het bedrijf dividenden van de belegger betaalt en u geld verdienen kunt als u kunt uw aandelen voor een hogere prijs dan je veel betaald voor hen, zoals een voorraad te verkopen.
Open-End REIT 's
Open REIT's hoeft niet een vast aantal aandelen. Wanneer u geld in een open-end REIT investeren, nieuwe shares worden gemaakt en uw geld is toegevoegd aan de pool van de investeringen. Wanneer u aandelen verkoopt, uw aandelen zijn ontbonden en het geld in de investeringen pool krimpt door de waarde van de aandelen die u verkocht. De koers van het aandeel voor dit soort investeringen is gebaseerd op de REIT in de netto-inventariswaarde.
Netto-inventariswaarde
In een open REIT, het aantal aandelen en investeringen activa veranderen gedurende de dag, waardoor het erg moeilijk om bij te houden. Dientengevolge, worden aandeel waarden berekend eenmaal per dag na het sluiten van de beurs. De NIW wordt bepaald door het totaal van alle activa aangehouden door de REIT, verplichtingen aftrekken en vervolgens dit totaal te delen door het aantal aandelen in handen van investeerders. Wanneer u aandelen in een open-end REIT koopt, uw kosten per aandeel wordt bepaald door de NIW berekend de vorige dag. Als u uw aandelen verkoopt, wordt de prijs die u ontvangt bepaald aan het einde van de dag.
Closed-End REIT 's
In tegenstelling tot een open REIT, worden het aantal aandelen in een gesloten-einde REIT opgelost. Gesloten-einde REIT bedrijven geld in te zamelen door verkoop aandelen via een beursgang, veel als bedrijven geld verkoop van aandelen aan het publiek. Opbrengst van de beursgang wordt gebruikt om te investeren in diverse vastgoedprojecten. Aandeel van de prijzen voor dit soort REIT zijn gebaseerd op wat beleggers bereid zijn te betalen voor hen op een bepaald moment, net als een voorraad. Dientengevolge, kunt de koers van het aandeel gedurende de handelsdag.
