Een eigenaar kan nemen verschillende vastgoed uit de US-federale fiscale aftrek. De meeste eigenaren zijn meestal kunnen aftrekken van de hypotheekrente, onroerende voorheffing en hypotheek verzekeringspremies. Als u een woning eigen, bent u ook kundig voor aftrek van afschrijvingen op het bezit van de huur. Met al deze inhoudingen, echter beperkingen gelden voor wat u kunt aftrekken of die in aanmerking komt om de aftrek te nemen.
Hypotheekrente
De meeste huiseigenaren kwalificeren voor hun hypotheekrente volledig aftrekken. In sommige gevallen wordt het ingehouden bedrag echter beïnvloed door de datum die de hypotheek hebt aangeschaft, het bedrag van de hypotheek of hoe de hypotheek werd gebruikt. Bovendien, om te houden van de hypotheek rente aftrek, moet de hypotheek tegen een eerste huis en/of een tweede huis.
Ook moet u voldoen aan ten minste één van de drie criteria te nemen van de hypotheekrente aftrek de eerste is dat u de hypotheek voor 13 oktober 1987, die ook bekend staat als grandfather schuld verworven. De tweede is dat u de hypotheek na 13 oktober 1987 verworven, het werd gebruikt om te bouwen, kopen of verbetering van uw huis en de totale hypotheek plus een grandfathered schuld bedroeg tot 1 miljoen dollar of minder in heel 2009 of 500.000 dollar of minder indien de status van uw indiening is getrouwd en afzonderlijk indienen. Het laatste criterium is dat u de hypotheek verworven na 13 oktober, 1987, en het werd niet gebruikt om te bouwen, kopen of verbeteren van uw huis, ook wel genoemd een Home Equity lening, die bedroeg $100.000 of minder in heel 2009, of $50.000 of minder indien getrouwd en afzonderlijk indienen. U bent beperkt tot het nemen van hypotheek rente aftrek alleen op de bedragen die aan om het even welk van deze drie criteria voldoen.
Onroerende voorheffing
In het algemeen kunt u aftrekken van de belastingen betaald aan uw lokale belasten autoriteit op uw federale belastingen. Deze aftrek moet alleen voor de uniforme BTW-tarief in rekening gebracht aan alle eigenschappen in het belasten rechtsgebied. U kan niet aftrekken eenheid kosten aangerekend voor een lokale service zoals waterlevering, periodieke vergoedingen voor diensten zoals de prullenmand ophalen of een vast bedrag voor een enkele dienst aan u in rekening gebracht. Bovendien, kan niet u aftrekken evaluaties die waarde toevoegen aan uw woning en alleen gunstig voor de omgeving, zoals de bouw van trottoirs of een watersysteem.
Hypotheek verzekeringspremies
Gekwalificeerde hypotheek verzekeringspremies kunnen worden afgetrokken premies aangegroeid of betaald gedurende het belastingjaar. Deze aftrek is alleen beschikbaar voor hypotheek verzekeringscontracten verworven van 1 januari 2007 of hoger. Houd er rekening mee dat als uw aangepaste bruto-inkomen (AGI) is $100.000 of meer, of $50.000 of meer voor degenen getrouwd en afzonderlijk indienen, uw aftrek zal worden verminderd of volledig afgeschaft. Zodra uw AGI is $109,000, of $54.500 als getrouwd en afzonderlijk indienen, zult niet kunnen om deze aftrek te nemen.
Residentiële verhuur eigenschap
Residentiële verhuur eigenschap ook in aanmerking komt voor belastingaftrek van een onroerend goed. Residentiële verhuur eigenschap is property waarin 80 procent of meer van de inkomsten uit de verhuur eenheid komt. Een belastingbetaler in het algemeen kan aftrekken van de afschrijving van residentiële verhuur eigenschap omhoog tot 27.5 jaar. Ook als uw uitgaven verhuur uw huurinkomsten overschrijdt, kan u een verlies tot $25.000 aftrekken. De aftrek van de verliezen van onroerend goed wordt beperkt door uw aangepaste bruto-inkomen boven $100.000.
Waarschuwingen
Deze informatie is van algemene aard. Het is altijd belangrijk om te overleggen met een fiscale professional of de boekhouder om specifiek advies en mening voor uw specifieke fiscale situatie omdat de fiscale wetten veranderen op een regelmatige basis.
