Als je het kopen of verkopen van onroerend goed in Florida, uw transactie een ernstig geld storting vereist kan, legt een voorgeschreven hoeveelheid contant geld de koper sterke belangstelling tijdens het werken uit de afsluitende details laten blijken. Het geld wordt gehouden tot sluiting, en vervolgens is toegepast op de totale aankoopprijs, met inbegrip van het sluiten van kosten. Maar als de transactie sluiten niet bereikt, de ernst geld storting zonder de uitdrukkelijke toestemming van zowel de koper als de verkoper niet kan worden vrijgegeven. Het is dus belangrijk voor zowel kopers als verkopers kennen hun rechten met betrekking tot dergelijke deposito's Florida strafrechtelijk.
Waar de ernst geld naartoe gaat
De verkoopovereenkomst zal dicteren die houder is van de ernst geld. Meestal is het de verkoper agent die zal het storten in een trust of borg account tot sluiten. Het vertrouwen of borg-account wordt gewoonlijk beheerd door een onafhankelijke derde partij, zoals een titel bedrijf, maar de borg houder is overeen te komen tussen partijen. De Florida administratieve Code kan een makelaar te plaatsen borg fondsen op een rentedragende rekening, maar alleen met schriftelijke toestemming van de partijen bij de verkoop.
Makelaars zijn wettelijk verplicht om snel te verplaatsen wanneer zij een storting controle van een potentiële koper ontvangt. De makelaar moet deponeren het geld in een geblokkeerde rekening niet later dan drie werkdagen na ontvangst van het, volgens de code.
Het bijhouden van het geld
Hoewel de Florida Real Estate Commissie geen bevoegdheid voor het regelen van de ernst geld door advocaten en titel bedrijven gehouden heeft, biedt een regel die ging van kracht in December 2007 een methode voor het bijhouden van de voortgang van de storting van de koper, wanneer het contract erop dringt aan worden gehouden door een advocaat of titel agent. Regel 61J2-14.008(b) moet naam en adres van de escrow-agent worden weergegeven op het contractformulier. Het vereist ook de verkopende makelaar te leveren een schriftelijke enquête aan de escrow-agent binnen drie werkdagen uit de aanvaarding van de overeenkomst en in kennis te stellen van de aanbieding agent (of verkoper) dat de storting heeft ontvangen.
Het doel van de regel is dat de verkoper gevraagd informatie over of de aanbetaling is gedaan. Volgens de website Florida Real Estate Commissie plaatst myfloridalicense.com, deze regel de last van de bevestiging op de verkopende makelaar; de aanbieding makelaar is niet verplicht om een onderzoek naar de escrow-agent.
Ernst geld geschillen
Als de deal valt door, zowel de verkoper als de koper moeten akkoord gaan voordat de ernst geld kan worden uitgegeven aan een van de partijen. In het algemeen heeft de aspirant koper recht op het geld dat hij of zij is neergezet. Maar de verkoper kan de storting houden als de koper in gebreke blijft te houden aan de termijnen en de voorwaarden van de opdracht.
Als er een geschil ontstaat, kunnen zowel de verkoper als de koper zeggen dat zij hebben recht op het geld. Een titel bedrijf geconfronteerd met tegenstrijdige eisen is waarschijnlijk om de middelen in depot, totdat de koper en verkoper oplossing voor hun geschil volgens de trade commission, Florida makelaars. Een verkoper mag evenwel, verder met de verkoop van de woning aan een andere persoon zelfs als de escrow onder geschil.
Florida statuut § 475.25 vereist dat de makelaar de borg terug op het moment dat is overeengekomen of wettelijk verplicht is. Maar als hij of zij, in goed vertrouwen, twijfels heeft over wat de persoon heeft recht op, of als er conflicterende eisen van de koper en verkoper, hij of zij de Florida Real Estate Commissie ofwel aankondigen moet: verzoek dat de Commissie een order bepalen wie is gerechtigd tot de borg; indienen van de zaak aan arbitrage (met de toestemming van alle partijen); zoeken van de uitspraak van een rechtbank; of het indienen van een zaak bij bemiddeling (met de schriftelijke toestemming van alle partijen.) De bemiddelings-/ mediationproces moet plaatsvinden binnen 90 dagen na de laatste vraag.
