Belegging onroerend goed in Florida is gemeenschappelijk voor velen, afwezige eigenaars en bewoners van seizoensgebonden of deeltijdwerk. Omdat de staat Florida aantrekkelijk aan ingezetenen van is over de hele wereld, investeringen in onroerende goederen Florida kunnen problematisch zijn, zoals onroerend goed marktcycli volatieler dan in andere markten zijn. Volgens de National Association of Realtors daalde huizenprijzen een gemiddelde van 12 procent in 12 regio's in Florida vanaf 2008 tot 2009. Er is in de buurt van constante vraag voor eigenschap, zoals het schiereiland een zeer dichte bevolking van kust en binnenland populaties heeft en ontwikkelingen snel groeien.
Om te investeren met succes in Florida onroerend goed, zal een investeerder moet houden van de teruggang van de langdurige en ride-out markt eigenschap.
Wat die u nodig hebt
- Onroerend goed verkoper of de makelaar
- Aanbetaling
- Borg fondsen
Bepaal uw budget. Allereerst berekenen van uw schuld-naar-batenverhouding---uw totale maandelijkse terugkerende schuld (hypotheek, autoleningen, studentenleningen, creditcards) en verdeel het door uw bruto maandinkomen. De ideale verhouding van de schuld-om-inkomen is 28:36, met 28 procent wordt uw huidige hypotheek of huur en de andere 8 procent als andere aflevering en draaiende leningen. Om te investeren in Florida real estate, is het raadzaam te verlagen van uw schuld-om-inkomen in verhouding tot het minder dan 25 procent of meer van uw bruto maandinkomen.
Krijgen verspilt voor een hypotheek. Neem contact op met uw lokale bank of credit-Unie en leveren ze met uw bruto jaarinkomen, uw terugkerende schuld (credit cards, autoleningen, studentenleningen) en zij zal zitten kundig voor die informatie samen met een credit-check te gebruiken om te bepalen van het bedrag waarvoor u verspilt bent. Als u eenmaal een duidelijk beeld van hoeveel u in aanmerking komt voor, dat bedrag verminderen met 20 tot 25 procent. Dit zal zorgen voor eventuele verbeteringen of reparaties die moeten mogelijk worden gedaan en de maandelijkse hypotheekbetalingen meer betaalbaar maken, beurtelings, maken van de eigenschap cash-flow positief. Een aanbetaling en borg geld beschikbaar hebben is absoluut noodzakelijk als eigenschappen tijdens de markt verkoper opleving van de markt snel worden gehaald.
De diensten van een ervaren onroerende goederenagent of makelaar die is gespecialiseerd in investeringen eigenschappen behouden. Hebben uw agent of makelaar uitvoeren van een zoekopdracht meerdere aanbiedingen Service voor eigenschappen die aan uw specifieke criteria voldoen. Voorzieningen zoals zwembaden, bubbelbaden, scherm kamers en grote achtertuin maken de eigenschap meer verhandelbaar.
Faillissementen en korte verkoop eigenschappen zijn gewoonlijk minder duur dan vergelijkbare huizen in dezelfde markt maar vaak vereisen aanzienlijke reparaties of upgrades worden verhandelbare---het is belangrijk op te merken dat de REO (Real Estate Owned) eigenschappen, of verhinderingen of korte verkoop, worden verkocht zonder garantie en zonder repareert of een correctie voor reparaties. Dit kan betekenen, terwijl de verkoopprijs van de woning aantrekkelijk, aanzienlijke middelen gemaakt moet worden gewijd is aan het brengen van het huis tot naleving van de code en veilig voor bewoning.
Maak een aanbieding voor aankoop. De eerste aanbieding moet aanzienlijk minder dan de vraagprijs, vooral in neerwaartse markt cycli wanneer er overtollige voorraad. Tijdens normale marktcycli, aanbiedingen moeten beginnen op 5 procent onder de vraagprijs, en in een dalende markt cyclus, aanbiedingen moeten beginnen op 15 tot 20 procent onder de vraagprijs. Uw makelaar of de makelaar kan u helpen bij het bepalen van hoe veel te bieden op een bepaalde eigenschap door het meten van de vergelijkbare omzet, de toestand van het huis en de omstandigheden waaronder het huis heeft gelegd op de markt (zoals afscherming, korte verkoop, echtscheiding of desinvestering).
- Contant betalen voor de aankoop indien mogelijk; subsidiair, hebt u een aanbetaling van 35 procent of meer zodat de investeringen cash-flow positief
- Besparingen die gelijk is aan ten minste drie tot zes maanden van hypotheekbetalingen vóór de aankoop van de beleggingen in onroerend goed
- Eigenschappen die geen "gedwongen voorzieningen" (zoals centrale airconditioning) moeten worden vermeden aangezien zij een aanzienlijke kosten voor verbeteringen
- Het is financieel onvoorzichtig gebruik maken van een lening van de huisgelijkheid of kredietlijn op uw bestaande huis voor de financiering van andere onroerende goederenaankoop, omdat het aanzienlijk uw schuld-naar-batenverhouding verhoogt, waardoor het verlagen van uw credit score
- Een veel voorkomende fout beleggers maken in het kopen van onroerend goed in Florida is te personaliseren of aanpassen van de eigenschap aan hun eigen smaak; bij de aankoop van onroerende goederen met het oog op investeringen, moeten kopers kijken naar eigenschappen die verhandelbare aan huurders.
