Een quitclaim akte met een recht van nabestaanden is een juridische akte waarmee twee mensen om mede-eigenaar van oude onroerende goederen op zodanige wijze dat nalatenschappen niet vereist is voor overdracht titel aan het bezit na het overlijden van een van de eigenaren. Titel wordt automatisch doorgegeven aan de eigenaar van de overlevende na de dood van de mede-eigenaar.
Functie
Een quitclaim akte is een juridische titel aan een huis. Een van de primaire doeleinden van het bezit van onroerend goed met recht van nabestaanden is het vermijden van nalatenschappen. Probate treedt op wanneer een persoon sterft, en een staat rechter distributie van dat iemands geld en goederen volgens een testament bestellingen; o, r als geen wil aanwezig is, volgens de standaard staatswet. Titel naar een eigendom met een recht van nabestaanden, echter worden automatisch gekopieerd naar de eigenaar van de overlevende zonder de noodzaak voor de eigenschap om te gaan door het proces van nalatenschappen.
Tijdsbestek
De eigenaren van onroerend goed ontvangt titel samen onder de dezelfde quitclaim akte. Bovendien kan een eigenaar eigendomsrecht op zichzelf en een extra mede-eigenaar onder een quitclaim akte overbrengen. Bijvoorbeeld, als Sarah eigenaar is van de eigenschap vóór haar huwelijk en wil die eigenschap delen met haar nieuwe echtgenoot Jeff, kunt vervolgens Sarah ondertekenen een quitclaim akte van zichzelf aan zichzelf en Jeff als mede-eigenaren met het recht van nabestaanden.
Identificatie
Onder de meeste staatswetten vermeldt een quitclaim akte uitdrukkelijk dat het omvat het recht van nabestaanden, of anders wordt ervan uitgegaan dat de akte niet het recht van nabestaanden omvat. Dus, als een quitclaim akte geïdentificeerd twee eigenaren van onroerend goed, maar niet vermeldt dat de eigenaars zelf met het recht van nabestaanden, de eigenaars niet het recht van nabestaanden hebben. In dat geval zijn de eigenaren heten"huurders gemeen." Als een eigenaar sterft, doorgegeven die overleden eigenaar belangstelling voor de eigenschap kader van het proces van nalatenschappen. De overledene zullen gehad hebben geïdentificeerd een erfgenaam van zijn belangstelling voor de eigenschap. Die erfgenaam al kan dan niet de mede-eigenaar van de eigenschap.
Gezamenlijke huurders
Eigenaren die woning met recht van nabestaanden eigen heten "gezamenlijke huurders" of "huurders door het geheel." Elke twee eigenaren kunnen gezamenlijke huurders, maar alleen gehuwde personen kunnen huurders door het geheel. Als een praktische zaak is er weinig verschil tussen een gezamenlijke pacht of een huurovereenkomst door de geheel.
Effecten
Ging twee gezamenlijke huurders eigen eigenschap en een van hen sterft, volledige titel aan het bezit automatisch aan de langstlevende eigenaar doorgeeft. Er is geen behoefte aan de langstlevende eigenaar tot het dossier van alle papierwerk bij een rechtbank of in de county land records. Van de dag een gezamenlijke huurder overlijdt, is de overlevende gezamenlijke huurder automatisch eigenaar van het hele pand.
