Mensen willen verlaten appartementen voor allerlei redenen. Dit betekent niet dat hun kamergenoten willen vertrekken zo goed, echter. Als een gezamenlijke huurder beweegt uit, kunnen verschillende scenario's spelen, afhankelijk van de omstandigheden van de uitgang van de huurder en de manier waarop de lease-overeenkomst wordt samengesteld.
Resterende huurder blijft en betaalt
De meeste lease-overeenkomsten uitgegeven zijn zo geschreven dat alle mensen met de naam op de huurovereenkomst verantwoordelijk voor de huur zijn. Dit betekent dat als een gezamenlijke huurder beweegt uit, de verhuurder nog de huurder die verlaten aanspannen kan om hem te betalen. Steeds vaker streeft de verhuurder de resterende huurder. De reden is eenvoudig: de resterende huurder is gemakkelijk bereikbaar. Als de verhuurder van de huurder die beweegt uit niet kan verzamelen, en de resterende huurder de huur niet kan volledig betalen, kan de verhuurder de resterende huurder weghalen omdat het gebrek aan betaling is een schending van de huurovereenkomst.
Subleasers
In sommige gevallen is een gezamenlijke huurder niet voornemens resterende wettelijk verantwoordelijk voor het bedrag van de huur, of om de resterende huurder in de positie dat zij alles te betalen. Bijvoorbeeld, hij wellicht gewoon verplaatsen omdat hij kreeg een geweldige jobaanbieding uit staat. Soms laat een verhuurder of eigenschap manager huurders iemand vinden om de onderverhuring in deze omstandigheden. Dit betekent in feite dat de subleaser neemt de plaats in van de huurder die beweegt uit. Om dit te doen, vereisen de meeste verhuurders de subleaser toe te passen, net als elke andere huurder zou en passeert fundamentele krediet en achtergrond controle eisen. Als huurders een subleaser gebruiken, de resterende huurder zijn deel van de huur als gebruikelijk betaalt en de subleaser begint het gedeelte betalen zou de voormalige huurder hebben verstrekt. De huurder die beweegt uit nog moet betalen als de nieuwe subleaser zijn verplichtingen niet nakomen, maar omdat de meeste subleasers, meestal betalen onderverhuur de oude huurder van verantwoordelijkheid voor de huur ontheft.
Resterende huurder betaalt de helft van de huur
In zeer zeldzame gevallen kan een verhuurder een lease-overeenkomst op zodanige wijze dat elke huurder alleen verantwoordelijk voor zijn percentage van de huur is opstellen. Bijvoorbeeld, als er twee huurders, zou elke huurder verantwoordelijk zijn voor slechts 50 procent van de totale overeengekomen huurprijs. Het idee met deze bepalingen is dat één verantwoordelijk huurder moet niet noodzakelijkerwijze lijden voor de onverantwoordelijkheid van zijn kamergenoot. Dit is het gunstigste geval, aangezien hierdoor de resterende huurder om het gehele huur-eenheid slechts een fractie van de eenheid van waarde. Sommige verhuurders die toestaan dat deze types van lease-overeenkomsten bevatten een clausule waarmee de resterende huurder wil een goed-geloofsinspanning om te vinden van een huisgenoot voor de rest van de leaseperiode.
Beide huurders verhuizen
Als een huurder beweegt uit, laat sommige verhuurders en de managers van het bezit de resterende huurder uit de huurovereenkomst. De verhuurders en de managers van het bezit niet doen dit enkel om te zijn soort — zij begrijpen dat u huurders en proberen te verzamelen van achterstallige huur is duur, en dat is vaak beter financieel te vinden van een nieuwe, goede huurder, die volledig te huur elke maand betalen zal. Zoals waardoor de resterende huurder slechts een percentage van de huur te betalen, dit is een zeldzame situatie en verhuurders en managers van het bezit evalueren elke verhuur op een case-by-case basis om te bepalen van de legitimiteit van uw behoefte voor lease release.
