De afscherming proces wordt gestart wanneer een huiseigenaar kan niet niet voldoen aan hun financiële verplichting aan de kredietgever. De kredietgever dan neemt juridische stappen terug te vorderen van hun eigendom, omdat de lening is niet wordt voldaan. De afscherming proces is zeer gecompliceerd, en elke lidstaat heeft verschillende wetten met betrekking tot het.
Tijdsbestek
Een geldschieter zal meestal beginnen de afscherming proces na drie opeenvolgende betalingen gemist. Het hele proces van start tot finish zal waarschijnlijk nemen ongeveer 6 maanden, na die tijd moet de eigenaar het pand ontruimen.
Pre-verhindering
De periode tussen de eerste gemiste betaling en de cruciale derde gemiste betaling is de pre-verhindering periode. Gedurende deze tijd krijgt de geldschieter waarschijnlijk de eigenaar een vraag brief. Deze brief vraagt om het volledige saldo daarnaast aan alle andere juridische kosten, de sancties en de achterstallige betalingen. Als de vraag niet is voldaan, zal dan de kredietgever gaan met de afscherming proces.
Ingebrekestelling
Zodra de officiële derde maand gekomen en er nog steeds niet is een betaling, een officiële ingebrekestelling wordt verzonden naar de eigenaar via gecertificeerde brief. Dit is een last minute pleidooi om de eigenaar te vergoeden op hun lening. De afscherming proces stopt niet, echter. Afscherming veiling data zijn vastgesteld, overheidsinstellingen in kennis worden gesteld en de verhindering wordt vermeld in de kranten voor potentiële huizenkopers en beleggers tot inzage.
Veiling
Op dit moment wil de geldschieter vergoeden van hun verliezen, zodat zij over het algemeen zal gaan met de veiling. Als de eigenaren niet het huis verlaten hebben, moeten dan zij doen onmiddellijk. Als het huis niet op een veiling verkocht is, dan zal het gaan terug op de markt. Als het wordt verkocht, wordt het geld gebruikt om alle schulden, met inbegrip van alle achterstallige eigenschap belastingen te vereffenen.
"Redemption" periode
Vele staten bieden een "redemption" periode waarmee de oorspronkelijke eigenaars terug te kopen van het huis. Zelfs als de veiling voltooid is zou de eigenaren worden toegestaan tot terugkoop van het huis als ze met alle noodzakelijke kosten komen kon. Dit zou de prijs van de inkoop van het huis, juridische kosten en de mogelijke sancties omvatten.