Verhinderingen kunnen een bron van tragedie voor één investeerder en een gouden kans voor een ander. Tussen de twee ligt een complexe juridische en financiële proces dat vereist veel stappen om te voltooien. De toewijzing van bod treedt op wanneer de titel voor een verontrust bezit is aan het veranderen handen na een veiling. Het is een van de laatste stappen in het proces en door het Hof en de uiteindelijke koper is voltooid.
Afscherming veilingen
Wanneer de eigenaar van een eigenschap niet betalen van de hypotheek, valt de lening delinquent. Na een aanzienlijke delinquentie, zal de hypotheekverstrekker papierwerk met de lokale rechtbank op veiling uit de eigenschap bestand. Het Hof beoordelingen dan alle documenten die hij van de eigenaar en de kredietgever ontvangt. Indien zij vaststelt dat de kredietverlener geval geldig is, zal het Hof vervolgens veiling uit de eigenschap, over het algemeen beginnend bij de prijs van de lening. Beleggers kunnen vervolgens bod op het terrein. Als de veiling succesvol is, wordt de winnende bieder moet stappen om het pand kopen.
Bod toewijzing papierwerk
Het hoogste bod aanbrengend maakt niet automatisch de bieder in de nieuwe eigenaar. In plaats daarvan moet de winnende bieder op de veiling papierwerk met het Hof indienen waaruit blijkt dat ze dat bod maakten. Als de bieder niet om te zetten in die vorm, wordt de volgende hoogste bieder beschouwd als de winnaar. Als ze in de vorm van de toewijzing bod draait, verleent het Hof haar het recht en de verplichting om te kopen die eigenschap aan de prijs die ze bieden. Onroerend goed veilingen zijn over het algemeen behandeld door een Hof county-niveau, en elke provincie heeft zijn eigen bod toewijzing vorm.
Overdracht van de titel
Zodra het Hof de bod-toewijzing van de winnende bieder heeft ontvangen, het Hof ten slotte voltooit dan de laatste stap van de afscherming proces: overdracht van de titel. Dit proces wettelijk ontleent de titel van de eigenschap uit de buurt van de eerste eigenaar en geeft het aan de nieuwe eigenaar. Die nieuwe eigenaar moet contant betalen aan de bank voor die eigenschap, ronduit betalen of door te nemen op een nieuwe hypotheek afsluit en het gebruik van die lening te betalen het bedrag dat ze bieden. Dit voltooit de afscherming proces.
Mislukte veilingen
Veilingen stellen hun basisprijs op het geleende bedrag dat nog verschuldigd aan de bank. Als de eigenschap "onder water", of minder waard dan het bedrag van de lening is, zal vaak er geen bieders. Als niemand in de veiling op de eigenschap biedingen, wordt de eigenschap dan wordt "REO" of bank-bezeten. Het Hof zal formeel nemen de juridische titel aan het bezit van de oorspronkelijke eigenaar en breng dit aan de kredietgever.
