Er zijn verschillende vormen van financiering beschikbaar voor kopers bij de aankoop van een huis. Traditionele financiering wordt afgehandeld via een hypotheekverstrekker of een bank. Wanneer een hypotheek wordt verkregen om een pand te kopen, is het meestal in de eerste positie, wat dat betekent als de lener het huis verkoopt of wanbetalingen op de hypotheek, de geldschieter is de eerste schuldeiser in lijn moet worden vergoed, wanneer de woning wordt verkocht of het huis keert terug naar de bank in het geval van standaard.
Verkoper de tweede
Er zijn momenten, maar wanneer de bank niet genoeg geld aan de kredietnemer lenen zullen ter dekking van de volledige koopprijs van het huis. Het verschil tussen de aankoopprijs en het bedrag dat de bank zal lenen is het meestal gedekt door de koper als aanbetaling op het terrein. In situaties waar de koper niet genoeg geld voor een contante aanbetaling te halen dit verschil, kan de verkoper van de woning besluiten tot het houden van een tweede hypotheek op de eigendom te helpen make-up het tekort. Deze tweede hypotheek is dat een verkoper de tweede.
Gebruik van een verkoper de tweede
Verkoper tweede hypotheken worden gewoonlijk alleen gebruikt in onroerend goed aankoop situaties. Het kan worden gebruikt voor de aankoop van een single-family, appartement, condo of herenhuis. Sommige verkopers zal ook instemmen met een verkopersaccount tweede op de aankoop van een commercieel vastgoed, hoewel dit minder vaak.
Aangezien de hypotheekverstrekker of bank in de eerste positie van de hypotheek is, heeft de geldschieter akkoord gaan met de verkoper om te houden van een tweede hypotheek op het onroerend goed toestaan. Een verkoper de tweede kan alleen geregeld worden met toestemming van de eerste hypotheekhouder. Dit komt omdat het maakt de lening risicovollere aan de kredietgever omdat de lener niet zo veel van een gevestigd belang in de eigenschap zoals ze zou doen als de koper een grotere aanbetaling hadden gedaan.
Voorwaarden & condities
De rente tarief, termijn en betaling voorwaarden van de verkoper tweede zijn onderhandeld tussen de koper en de verkoper. Typisch, de rente op een verkoper de tweede is op een hogere rente dan de markt waarde, omdat het een risicovolle lening aan de verkoper omdat ze tweede in lijn ten laste van de koper in geval van wanbetaling. Maandelijkse op de tweede zijn de verkoper betalingen direct tot de verkoop aan het overeengekomen tarief wanneer de hypotheek is gevestigd. In het algemeen, van verkoper seconden zijn kortere termijnen (meestal minder dan vijf jaar) dan traditionele hypotheken.
Juridische papierwerk
Een promesse en een contract moeten worden opgesteld tussen de koper en de verkoper. Dit moet spellen alle termijnen en voorwaarden van de lening. Wanneer juridische papierwerk is opgesteld en een promesse is ondertekend, een verkoper de tweede is als juridisch bindend als een traditionele eerste hypotheek.
Opname van de hypotheek
De verkoper kan en moet de hypotheek (ook bekend als het opnemen van de hypotheek) bestand met County van de griffie in de provincie waar de goederen zich bevinden. Dit is een wettelijk depot van het papierwerk en het registreert de hypotheek in de openbare registers. Dit is hetzelfde proces dat een traditionele hypotheekverstrekker doet om op te nemen van een hypotheek.
