Een verhuurder in het algemeen bevat het merendeel van de kaarten in het spel verhuur, of er een lease of niet is. Maar één die effectief verwijderd uit de gereedschapskist van een verhuurder wanneer hij niet over een lease-overeenkomst met zijn huurders beschikt is het recht om voor enige schending van de verbale begrip dan betalingen van de huur. Dit is omdat, zonder een lease-overeenkomst, zal hij hebben geen bewijs dat de huurder geschonden de voorwaarden van de huur. Huur is een uitzondering omdat hij zal hebben een record van huur-collectie om te controleren of het bedrag van de huur en de vervaldatum.
30-dagen regel te veranderen
Tenzij de huurder een term lease heeft, waarvan het mandaat niet is verstreken, kan een huisbaas wijzigen of toevoegen van verhuur-vereisten met een 30-dagen van tevoren. De meeste staten eisen dat deze kennisgeving schriftelijk. In het geval van een verhuurder zonder een lease-overeenkomst, de regel is hetzelfde en kan worden gebruikt om eerder ongeschreven regels geformaliseerd. Een verhuurder kan een breed scala van voorwaarden die hij wil opleggen aan de huurder en hen schriftelijk document of of niet zij een deel van de mondelinge overeenkomst waren opgeven. De verhuurder zonder een lease-overeenkomst kan ook gebruik maken van de 30-dagen van tevoren te verhogen van de huur.
Uitzetting
Een verhuurder kan een huurder voor verzuim van betaling van de huur met een drie - of vijf-dagen van tevoren, afhankelijk van de staatswet, weghalen, of er een ondertekende lease of niet is. Op de meeste plaatsen, kan een verhuurder een huurder zonder enige reden weghalen als er geen of een maand-op-maand-lease. Staat wet vereist dat een verhuurder een 30 - of 60-daagse aankondiging tot beëindiging van de huurovereenkomst als er geen enkel reden voor de beëindiging is te zenden. Een verhuurder met een lease-overeenkomst zou ook een huurder voor herhaaldelijke schendingen, en in sommige gevallen zelfs slechts één overtreding, van een schriftelijke huurovereenkomst met een drie - of vijf-daagse aankondiging weghalen. Een verhuurder zonder een lease-overeenkomst proberen een uitzetting voor deze redenen dreigt het geval van uitzetting te verliezen en een succesvolle onrechtmatige uitwinning pak, omdat hij geen bewijs de regel bestaan.
Just Cause uitzondering
De Staten van New Jersey en New Hampshire verbieden verhuurders verdrijven huurders zonder een goede reden, zoals de betalingen van de huur, of er een lease of niet is. De meeste steden die huur controle hebben zijn dit verbod zo goed. Rechtvaardige zaak is gedefinieerd in de staat en lokale statuten en in het algemeen bestaat uit niet-betaling van de huur en schendingen van de bepalingen van de lease-overeenkomst.
Het Effect van huur controle
Het District of Columbia en een aantal steden in Californië, Maryland, New Jersey en New York zijn onderworpen aan de controle van de huur. Huur controle grenzen hoe vaak en hoeveel verhuurders kunnen verhogen verhuringen, verbiedt alle maar gewoon veroorzaken uitzettingen en legt soms andere regels, zoals die met betrekking tot beveiliging deposito's en de behandeling van hulpprogramma's. Alle verhuurders, met of zonder een lease-overeenkomst, moeten voldoen aan de eisen van de verordeningen te huur controle.
