Het Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling of HUD, heeft verschillende programma's die subsidiëren huur voor huurders met lage inkomens. Sectie 8, die, volgens het centrum op de begroting en de beleidsprioriteiten, is vernoemd naar de sectie van de Amerikaanse Huisvesting wet die het machtigt, is één dergelijk programma. Sectie 8 problemen vouchers aan in aanmerking komende huurders te compenseren of te betalen in volledige huur voor elk particulier huis die ze kiezen. Het voordeel aan huurders is veilig, betaalbaar wonen in de buurt van hun keuze. Hoewel verhuurders het feit waarderen dat de meeste of alle van de huur betalingen worden gegarandeerd, als ze rechtstreeks van HUD komen, zijn de verhuurders verantwoordelijk voor de woningen voldoen aan minimale HUD huisvesting eisen.
Redelijke huur
Volgens de HUD "huisvesting keuze Voucher programma gids," moeten verhuurders opladen sectie 8 huurders huren dat is redelijk geacht. HUD maakt de bepaling op basis van huur bedragen voor gelijkaardige huizen die niet in een programma voor bijstand en voor huur bedragen voor huureenheden in hetzelfde pand, zoals in een condominium complex zijn. HUD moet goedkeuren huurverhogingen.
Lease voorwaarden
HUD huisvesting verhuurders moeten ondertekenen een jaar lease-overeenkomsten met huurders. De huurovereenkomst dient de verhuurder en de huurder van namen, het adres van de woning, vernieuwing eisen en het bedrag van de huur. Bovendien moet de huurovereenkomst die hulpprogramma's, opgeven als er zijn, zijn de verantwoordelijkheid van de huurder en welke apparaten zijn inbegrepen in de huurprijs. Tot slot dient alle sectie 8 leases een aanvulling van de pacht, of toevoeging, aan de lease-overeenkomst. Het addendum beschrijft de rechten en verantwoordelijkheden van zowel huurders als verhuurders.
Inspectie-eisen
HUD inspecteert alle sectie 8 huizen om ervoor te zorgen dat ze "degelijke, veilige en sanitair," volgens de "huisvesting keuze Voucher programma gids." De verhuurder is vereist dat het huis vrij en de hulpprogramma's ingeschakeld zodat de inspecteur correct de structuur bepalen kunt, met inbegrip van de kelder. De inspecteur maakt gebruik van een checklist om op te merken van dergelijke posten als structurele integriteit; de functionele status van sanitair, Verwarming en elektrische systemen; het bestaan van rookalarm; de kwaliteit van lucht en water; en het ontbreken van termieten en andere plagen.
Steeds een HUD verhuurder
Het proces van het aanbieden van HUD behuizing als de verhuurder van een afdeling 8 is relatief eenvoudig. Als een huurder met een voucher van afdeling 8, die heeft gezien het huis geeft uiting aan een verlangen om te huren, voert de verhuurder zijn of haar gebruikelijke screeningprocedure. Merk op dat punt 8 verhuurders staats- en federale eerlijke huisvesting wetten ter bescherming van de huurders tegen discriminatie moeten gehoorzamen. Als de screening de huurders om geschikt te zijn toont, contact op met de verhuurder zijn lokale kantoor van de afdeling 8. Het Bureau evalueert de lease-overeenkomst en de huur en bestellingen van de inspectie. Na het huis de inspectie passeert, de verhuurder treedt in een contract met de afdeling 8 en tekent de huurovereenkomst met de huurders. Vooruit, als de huurders verantwoordelijk voor enig gedeelte van de huur zijn, zullen zij de verhuurder direct betalen. Sectie 8 de resterende huur betaalt en wat de verhuurder deposito's vereist.
