Het Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling biedt leningen met gunstige betalingsvoorwaarden voor huiseigenaren die wellicht niet voor een traditionele hypotheek in aanmerking komt. De Federal Housing Authority verzekert deze leningen ter bevordering van de kredietverstrekkers te nemen op het extra risico dat deze kredietnemers kunnen vertegenwoordigen. Als de lener in gebreke blijft, zal de FHA de geldschieter compenseren voor de verliezen. Vanwege deze financiële risico voor de FHA, moet u voldoen aan bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor een lening van de HUD.
Credit eisen
Uw kredietrapport moet in het algemeen tonen een score van minstens 580, en niet meer dan twee 30 dagen betalingsachterstand in de voorgaande twee jaren, teneinde een HUD-lening. In sommige gevallen echter, u kunt zich kwalificeren als u nooit een credit score hebt gebracht.
U mei zitten kundig sommige kleine credit kwesties rechtvaardigen als u zijn onlangs gegaan via een grote leven te veranderen, zoals het verliezen van je baan, verplaatsen naar een nieuwe locatie of een ernstig letsel lijden dit toont aan dat u een geldige reden om ontbrekende betalingen hebt en boekt een minder ernstig gevaar bestaat dat in de toekomst in gebreke gebleven.
Geschiedenis van het werk en inkomen eisen
U moet hebt worden gebruikt voortdurend voor ten minste twee jaar teneinde een HUD-lening. Baan wijzigingen zijn toegestaan zal, maar uw kansen van goedkeuring beter zijn als u met dezelfde werkgever zijn gebleven. Uw inkomen moet hebben hetzelfde gebleven of toegenomen tijdens deze periode van twee jaar van de werkgelegenheid. Uw maandelijkse lening-gerelateerde uitgaven mag niet meer dan 29 procent van uw bruto-inkomen.
Omvatten alle kosten betaald voor de verzekering van de hypotheek, grondbelasting en huiseigenaar de verzekering bij de berekening van uw inkomen-aan-schuld verhouding. Bijvoorbeeld, als uw hypotheekbetaling zullen $500 per maand, de onroerende voorheffing monsternemingen betalingen zijn $100 per maand en verzekeringspremies zijn $75 per maand, zal uw totale maandelijkse lening-gerelateerde kosten in totaal $675.
Bestaande schulden en Verwijzigingen
Alle openstaande accounts met incassobureau en arresten van het Hof tegen u moeten worden opgelost voordat u uw lening kunt afsluiten. U kan worden goedgekeurd met open verzameling rekeningen, zo lang als zij volledig worden betaald op de lening uiterste datum. U moet betalen elke staat belasting Verwijzigingen volledig. Verwijzigingen voor federale belasting kunnen worden betaald op een betalingsplan, zolang je nog de FHA inkomen-aan-schuld verhouding met de toevoeging van de betaling van de belasting ontmoeten kunt. Als u hebben ingediend voor faillissement, moeten ten minste twee jaar zijn verstreken sinds uw kwijting. Na een Verhindering, moet u drie jaar wachten en eventuele toekomstige 30 dagen betalingsachterstand voorkomen.
De eigenschap van de minimale normen
De eigenschap zelf is ook onderworpen aan bepaalde minimumeisen. De FHA wil om ervoor te zorgen dat het huis dat als onderpand voor de lening structureel geluid is en zijn waarde houden zal als de geldschieter wordt gedwongen om het te verkopen na een standaard ontvangt. Een licentie taxateur onderzoekt het huis en getuigen dat er veilig en bewoonbaar. De belangrijkste punten van zorg zijn de elektrische bedrading, Verwarming en airconditioning, dak, boiler, structuur en toestellen.
Grenzen van de lening
De maximale leningsbedrag varieert per county en soort onroerend goed, als gevolg van de regionale verschillen in prijzen van het huis. Bijvoorbeeld, is de maximale leningsbedrag voor een Single-familie huis in San Francisco $625,500, terwijl het maximum in Fresno County $281,750 voor eengezinswoningen is. Multi-familie huizen mogelijk door grotere leningen zijn beveiligd. Een vier-plex in San Francisco kan worden beveiligd door een lening van maximaal $1,202,925, bijvoorbeeld.
Hoe een aanvraag voor een lening van HUD
De aanvraagprocedure voor FHA leningen is vergelijkbaar met een traditionele hypotheek. U zal worden gevraagd om uw arbeidsverleden, bewijs van inkomen en een lijst van uw bedrijfsmiddelen. U moet ook akkoord met een credit-check. Als u liever om online te solliciteren, kan je dus direct uit de FHA website. U kunt ook aanvragen preapproval huis-kopende proces om gemakkelijker te maken. Veel verkopers zullen behandelen een preapproval vergelijkbaar met een contante aankoop, en bieden u gunstige voorwaarden om te sluiten van de verkoop snel.
