De Real Estate regeling Procedures Act mandaten dat conventionele hypothecaire leningen een duidelijk rente hebben. Ondanks het percentage transparantie, kan het moeilijk zijn om een rendement op een lening goed te berekenen. Vergoedingen en het sluiten kosten bemoeilijken de berekening van de opbrengst.
Het totale bedrag van de vergoedingen en het sluiten kosten voor uw conventionele hypotheeklening te identificeren. Vergoedingen en het sluiten kosten zijn gedetailleerd in de verplichte "Waarheid in leningen" openbaarmaking aan alle aanvragers van hypotheek verstrekt.
Het bepalen van het geleende bedrag en de rente. Beide worden gemarkeerd vet aan de bovenkant van de "Waarheid in leningen" openbaarmaking. Het geleende bedrag zullen afwijken van de aankoopprijs van de woning na aanbetaling omdat kosten en het sluiten kosten worden toegevoegd aan de opdrachtgever.
Opmerking de maandelijkse aflossing van de hypotheek. Verwerking of servicekosten bevatten.
Met behulp van een werkblad of online rekenmachine, typt u de gewenste waarden voor hoofdsom saldo, aantal maandelijkse betalingen, verklaarde rentevoet en ballon verschuldigde bedrag (indien aanwezig). Een compatibel is met Microsoft Excel-werkblad, eerst Geef voor elk van deze waarden tot één lege cel. Voer vervolgens de formule om te bepalen van de opbrengst in een verschillende lege cel. Een individuele om waarde te selecteren in de formule, klikt u op de cel met de waarde. Vermijd waarden rechtstreeks in de formule te typen.
De formule (zoals verstrekt door Microsoft) om te bepalen van de opbrengst is:
"= YIELD(settlement,maturity,rate,pr,redemption,frequency)"
waar:
"nederzetting" is de lening van de stortingsdatum. De stortingsdatum is de datum wanneer de fondsen van de lening aan de kredietnemer worden uitbetaald. Typ de datum in MM/DD/JJJJ formaat
"vervaldatum" is de vervaldatum van de lening. De vervaldatum is de datum wanneer de lening is afbetaald. Typ de datum in MM/DD/JJJJ formaat
"rate" is aangegeven rente van de lening. Typ het tarief als een decimaal. 0,05 is gelijk aan 5 procent.
"pr" is de geleende hoofdsom. Typ het bedrag in US dollars.
"Afkoop" is de ballon verschuldigde bedrag verschuldigd op de vervaldatum. Dit bedrag is voor conventionele 15 of 30-jaar vaste leningen, 0. Typ het bedrag in US dollars.
"frequentie" is het aantal hypotheekbetalingen per jaar. Voor de meeste hypotheken is dit aantal 12.
De rendementen op verschillende leningen vergelijken. Een lening met de laagste opbrengst is de goedkoopste financiële optie uitgaande van niet-financiële factoren gelijk zijn.
- Het kan het moeilijk te vergelijken van de rendementen op conventionele leningen met verschillende duur of upfront punten. Beslissen over een specifiek type van lening en aantal punten eerst berekenen dan de rendementen op verschillende leningen vergelijken effectieve rendement.
- Zorg ervoor dat u de totale hoofdsom saldo van uw krediet inclusief alle kosten en het sluiten kosten. Voor hypotheken met vergoedingen en verpakt in de hypotheek bedrag het sluiten kosten, kunnen deze toevoegingen aan hoofdsom van een lening rente door maar liefst drie procent verhogen.
