U kunt privé hypotheekverzekering vermijden wanneer u herfinancieren als u lenen 80 procent of minder van de waarde van uw huis's. Geldschieters vereisen doorgaans het, als u niet minstens 20 procent naar beneden op een conventionele hypotheek. De Federal Housing Administration vereist soortgelijke regering verzekering op FHA leningen met een lage aanbetalingen. In beide gevallen kunt u ontdoen van de verzekering van de hypotheek door herfinanciering.
Manieren om te elimineren PMI
Uw bank dient te annuleren de PMI op een conventionele hypotheek als 78 procent van de waarde van uw huis bij aankoop is het saldo van de hypotheek. U kunt het aanvragen van annulering op uw eigen wanneer uw evenwicht 80 procent van de waarde bereikt, maar de bank hoeft niet eens. Herfinanciering of aflossing van de lening zijn het meest bedrijfszekere manieren om te annuleren PMI op conventionele leningen. Hetzelfde geldt voor FHA leningen, waarvan sommige verzekeringen voor de lengte van de lening eisen, volgens het Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling.
Herfinanciering van eisen
"Equity"-Benchmark
U geen verzekering hypotheek nodig wanneer u herfinanciering hebt u ten minste 20 procent aandelen. Dit is hetzelfde als een hypothecaire lening-to-value verhouding van 80 procent of minder.
U moet een beoordeling te herfinancieren. Hebt u niet van het vereist eigen vermogen op basis van de aankoopprijs van uw, kan de beoordeling zijn hoog genoeg om u toch in aanmerking komt. Anders kunt u zetten in meer contant geld te maken het verschil.
Credit eisen
Dat u moet dezelfde kwalificaties voor herfinanciering als jij voor het aanvragen van een originele hypotheek, volgens de Federal Reserve. Kredietverstrekkers overwegen uw geschiedenis van de betaling, inkomen, het bedrag van de lening, andere schulden en credit score.
Je hebt de beste kans op kwalificatie en krijgen de meest gunstige rente met een score FICO van minstens 740.
TipAls uw totale maandelijkse betalingen van de schulden, met inbegrip van de hypotheek en andere schulden, niet meer bedraagt dan 36 procent van uw vóór belasting inkomen hebt u de beste kansen voor goedkeuring, volgens Bankrate.
Vergoeding en overwegingen van belang
Mogelijke kosten en sancties
U zult moeten betalen van de kosten en het sluiten kosten te herfinancieren, maar ze zijn afhankelijk van de geldschieter. Dat sommige kredietverstrekkers ook een straf van de vooruitbetaling in rekening brengen als u herfinancieren of uit uw huislening vroeg betalen.
TipAls uw conventionele lening saldo 78 procent van de aankoopprijs van uw huis nadert, kunt u wellicht beter af te wachten voor automatische verwijdering van PMI in plaats van betalende herfinanciering kosten.
Afweging van kosten en rente
Afhankelijk van de marktrente, kunt u mogelijk om uw rente van 2 procent of meer tijdens de herfinanciering, maar stoppen PMI kun herfinanciering moeite waard de kosten zelfs met een minimale daling van de rente.
